排除妨害代理词

发表时间：2016-03-17 浏览次数：134

尊敬的审判员：

上海师事务所接受本案被告黄的委托，指派高黎律师、**律师作为被告代理人参加原告诉被告排除妨害纠纷一案。现根据本案事实、法律及庭审情况发表如下代理意见：

一、被告与案外人上海有限公司(以下称公司)签订合法真实有效的租赁合同，且原告知悉转租情况。被告从案外人李处转租而来的协议,有李的签字和公司的盖章。后续被告直接和公司签订租赁合同，同样有被告的签字和公司的盖章,合法真实有效。并且该2份租赁合同明确约定,十年送一年,按照商业惯例,送的一年应为合同履行的第一年,并且当时的招租广告也明确写了送的是第一年;2份租赁合同的租金总共为399360元,被告共支付了208480元,其中010有74380元的租金，由被告用手机抵款，漏雨的损失款加上被告支付的现金4万多元来进行折抵,因此当时公司的李会计就只在原先的76500元的收据上注明了该74380元付清.并且**公司曾答应被告给予010号商铺租金总价的15%的优惠，即被告只需再支付租金145616即全部付清。

二、原告已概括承受公司对被告的权利义务，理应继续履行被告与公司之间的合同。由于公司欠租欠费等情况，原告于2010年对公司提起了诉讼,要求解除他们之间的租赁合同,并要求公司将承租房屋返还给原告以及支付拖欠的租金和使用费,该案经二审终审后支持了原告的诉请。但该诉讼案件并没有追加本案被告等次承租人作为第三人,说明当时的审判员也是考虑到因原告与公司签订了《场地经营管理权移交协议》，协议约定自2010年7月1日起该建筑及承租商户的经营管理权由原告全面接管;各承租商户的各项费用由原告统收统付;原告承认公司与承租商户的合同关系,即法院也认可是原告接管了公司的权利义务,此协议的签订并未侵害到被告等次承租人的合法权益,所以才未追加被告作该案第三人。因此,原告也应当继续履行被告与公司之间的合同。同年7月9日，原告将该协议情况通知各商户。由此可知，原告已概括承受公司对被告的权利义务，同时也承认公司与被告之间的合同。自2010年7月1日起，原告开始向各商户收取租金,水电气等费用,有案外人雷*与公司的合同和发票为证。既然原告已经行使权利，理应履行自己的义务。所以，在被告依约履行合同且合同约定期限未到的情况下，原告没有任何理由要求被告搬离承租商铺并交纳房屋使用费。

综上，被告认为在其与案外人公司的租赁合同合法有效的情况下，由于原告与公司之间产生纠纷而发生的变故，不应影响被告的权利，被告承租该商铺的状态应当继续维持。不仅如此，既然原告已经代**公司行使权利，理所应当接受合同的约束，继续履行合同，原告提出排除妨害的诉讼请求，于法无据。以上代理意见，请法庭予以充分考虑并采纳。

上海**律师事务所高黎律师

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