房贷转按揭的程序

发表时间：2012-07-19 浏览次数：129

“卖掉现在的房子换套新房”听起来是个挺不错的主意，讲话者言语中流露出难以掩饰的潇洒。但在银行贷款还清之前，换房就必须经过银行“转按揭”这道门槛。如果你的开发商拒绝“退房”后“再卖房”，或者你被告知损失的利息会占到总贷款额度的1/3左右，而且必须办理繁琐的手续，知道这些情况，你可能会像绝大部分人一样，把换房的念头给抛到九霄云外去了。

小丁夫妇1997年结婚时购买了一套120平米的三居室，每平米价格为3530元，房子总价为42.36万元。考虑到一家老小挤在一起生活不方便，孩子也需要有一个好的读书环境，夫妇俩与一位朋友协商决定将这间大房子出让。但令他意外的是，房子的转按揭成为了转让过程中最大的绊脚石。当小丁找到开发商和银行一番咨询之后，发现转按揭在办理手续上存在着很大的阻碍。此外，即使顺利办完转按揭手续，他们也要损失8万元左右的贷款利息。出于这两方面考虑，小丁的房子出让计划到现在还没能执行。

据记者了解，与小丁夫妇“同病相怜”的人不在少数，甚至有位朋友对记者发出了牢骚：“去年不是满大街的银行转按揭广告么，为什么真正操作起来却这么难?”

记者在采访中了解到，目前京城各家银行中，几乎所有的银行都宣称可以办理住房转按揭业务，但从推出这项业务以来，很少有人能成功完成转按揭业务。建行一家支行的信贷负责人表示，该行只在很久以前成功操作过两笔转按业务，中行一位工作人员则表示“随然理论上可以操作，但还从没有成功办理过”。就连走在创新前沿的民生也表示“转按揭比较难”。

“对于开发商来说，办理一次转按揭手续，就等于经历了一次客户退房”

开发商成为首道屏障

“对于开发商来说，办理一次转按揭手续，就等于经历了一次客户退房”，一位了解内情的人士告诉记者。据了解，办理转按就需要出让房产的人先还清银行贷款，然后将房子过户给买房人。买方则需要重新向银行申请一次贷款。这个过程对于开发商而言就等于卖房人先退掉了所买的房子，然后再转卖给买方。因此开发商是绝对不会帮助想出让房子并需要转按揭的人介绍买主的，除非买卖双方已经私下协商好并同时向开发商提出转按揭的要求。

当记者问及转按揭所需的基本办理流程时，银行的工作人员告诉记者，转按揭第一件要做的事是找到房产的开发商，与他们商议是否可以完成转按揭。如果开发商表示愿意“帮忙”完成转按手续，那么房贷的出让者就越过了转按的第一道屏障，但如果开发商“拒不配合”，那么房屋出让者就无缘转按业务了。据了解，很多人都是因为开发商不愿出面协调而使转按揭计划流产。

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