个人房贷

发表时间：2012-07-19 浏览次数：196

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

房贷抵押称为抵押登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。抵押登记一般是由贷款银行或者开发商替你去办的。需要资料有：贷款合同、你的身份证、业主的身份证、银行的登记申请书、委托书、行长的身份证明、预告登记证复印件。不需要本人到场就可以办理。房贷资料银行会跟你说清楚的，需要身份证、户口本、婚姻证明、个人收入证明、还有预售合同也是不可少的。

个人房贷条件

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个人房贷首付后，还会看你的收入情况，譬如提供收入证明或者存款证明，证明你有能力承担月供。

银行都差不多，不同地方各银行政策可能会有区别，但是都按国家大的原则操作，小银行，不是四大银行贷款操作起来方便些。

如果买的是新房，在开发商处购买，一般已经有银行在售楼处，他们会帮你办好手续的，如果通过中介买二手房，中介也会帮你办手续的。

不管是一手房还是二手房都需要担保的，都要缴纳担保费，大概在0.3%-0.5%之间。

申请个人一手住房贷款需具备的条件

*具有完全民事行为能力和合法有效身份;

*有偿还贷款本息的能力;

*信用状况良好，

*已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

*有不低于最低规定比例的首付款证明;

*原则上以所购住房设定抵押担保;

*农业银行规定的其他条件。

所需资料

▲买卖双方提交的资料：

买卖双方填写的“购房抵押贷款申请表”;买卖双方签订的“购房意向书”。

▲购房人(借款人)提交的资料：

收入证明单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证明等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

▲售房人提交的资料;

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