调息后房贷担保费怎么收

发表时间：2012-07-17 浏览次数：305

王先生：银行利息调整后房屋贷款担保服务费该怎么计算，有没有什么变化?

“有事您言语”记者张振宁：就王先生提出的问题，记者走访了天津市津房置业担保股份有限公司。据介绍，担保中心收取担保服务费时采用单一费率，趸交趸收。即借款人向担保中心申请保证担保时，应当一次性交纳全部贷款期间的担保服务费。

担保服务费收费标准：按担保贷款每年年初本息余额乘上年担保费率累计数确定，公积金(组合)贷款为0.9‰，银行自营性贷款为1.2‰;公积金(组合)贷款最低收费300元，商品房银行自营性贷款最低500元。所涉及的计算年度是贷款年度，而非自然年度;担保费率是年费率的概念。借款人每年应负担的担保费为当年年初剩余贷款本息之和乘以年担保费率，而担保服务费总额即为各年应负担担保费的累计数。因此，随着借款人剩余债务的不断减少，其每年应负担的担保费也在不断减少。

担保服务费计费基础：贷款的全部本息之和，就是说，借款人债务额越大，担保公司承担的风险越大，不同的计费基数乘以担保费率后得出不同的担保服务费用。目前，担保部门年担保费率没有发生改变，但利率上调后将会导致贷款的全部本息之和增加，乘上年担保费率后，担保服务费相应增加。

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