公房、承租房、经济适用房与限价房

发表时间：2010-12-29 浏览次数：220

公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较 **** （作者：张志胜，北京律师）

一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：

房屋种类

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产权性质

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供给对象

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二次交易/出租条件

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二次买受/承租风险

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普 通

公 房

|

国有/使用权

|

单 位

职 工

|

购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等

|

无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结

央 产

公 房

|

国有/使用权

|

单 位

职 工

|

购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等

|

无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等

经 济

适用房

|

私 有

产 权

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中、低收入家庭

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经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。

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未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等

限价房

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私有产权

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低收入

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政府回购或收益回收

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户口限制；质量瑕疵

廉租房

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国有产权

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困难户

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只租不售

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户口等条件限制

集资房

|

私有产权

|

单位职工

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列入经适房

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经适房、公房风险

安居房

|

私有产权

|

困难户

|

列入经适房，人均4平以下

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经适房、公房风险

平价房

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私有产权

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中低收入

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不明确

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不明确

微利房

|

私有产权

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公众

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不限制

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开发商让利出售

普 通

商品房

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私 有

产 权

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公

众

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无限制

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依程序过户即可

（原创作品，切勿抄袭，侵权必究） **** 作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京知名学者型律师，曾接受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参加司法考试(律师执业资格考试) 阅卷，主阅论述题第三题。2006年参加美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师行业多年来,一直专注于经济纠纷与刑事辩护的处理，成功办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。

联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或乘车路线：京广桥下车即到。

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