公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较

发表时间：2011-01-11 浏览次数：438

公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较 **** （作者：张志胜，北京律师）

一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：

房屋种类

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产权性质

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供给对象

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二次交易/出租条件

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二次买受/承租风险

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普 通

公 房

|

国有/使用权

|

单 位

职 工

|

购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等

|

无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结

央 产

公 房

|

国有/使用权

|

单 位

职 工

|

购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等

|

无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等

经 济

适用房

|

私 有

产 权

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中、低收入家庭

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经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。

|

未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等

限价房

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私有产权

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低收入

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政府回购或收益回收

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户口限制；质量瑕疵

廉租房

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国有产权

|

困难户

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只租不售

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户口等条件限制

集资房

|

私有产权

|

单位职工

|

列入经适房

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经适房、公房风险

安居房

|

私有产权

|

困难户

|

列入经适房，人均4平以下

|

经适房、公房风险

平价房

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私有产权

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中低收入

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不明确

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不明确

微利房

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私有产权

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公众

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不限制

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开发商让利出售

普 通

商品房

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私 有

产 权

|

公

众

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无限制

|

依程序过户即可

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