未取得商品房预售许可证，之后取得房地产权证，买卖合同的效力问题

发表时间：2012-11-05 浏览次数：402

未取得商品房预售许可证，之后取得房地产权证，买卖合同的效力问题

高院司法解释：“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

在司法实践中不能机械的适用该条款

订立买卖合同时，出售方未取得商品房预售许可证，在交付房屋前取得房地产权证，以未取得商品房预售许可证主张买卖合同无效的法院没有支持。

由于房地产权证的效力高于预售许可证。司法解释设立的目的，预售许可制度是规范商品房开发销售秩序、保护购房者的合法权益的，预售许可制度仅是手段。最终的目的是办理房地产权证。

未取得商品房预售许可，但之后开发商取得大产证的，应认定买卖合同有效。

延伸阅读

不过户影响房屋所有权吗,房产过户需要什么手续

2016最新家庭房产分割协议怎么写

房产纠纷诉讼费有什么标准