转卖房营业税征免期恢复到5年

发表时间：2012-03-30 浏览次数：410

1月1日起，营业税新政策正式落地，转卖房营业税征免期从2年恢复到5年。不过，调整后的个人住房转让营业税政策，与2005年出台的“未满5年出售的普通商品房或非普通商品房一律按全额征收营业税”相比，此次则是“有的放矢”，全额征收的重点“对焦”非普通商品房。“打击投机性购买，刺激消费性购买”意图明显。

按照新政策细则，自今天起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

换言之，普通住宅未满5年卖出，只需要按盈利额的5.5%来征收营业税，如果没有盈利的则可以免征营业税。

此外，非普通住宅转让营业税也有所调整。原来购房满2年以上的非普通住宅买卖征收营业税按盈利额5.5%征收，现在购房满5年才有这样的优惠，否则要按卖楼成交价全额的5.5%征收。

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