购房者需要交付的税费

发表时间：2012-07-20 浏览次数：294

■商品房买卖：

购房者需要交付的税费

1. 契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

2. 房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：

购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3. 买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

4. 公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5. 房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

6. 房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7. 权证工本费：4元/件。

我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：

300000x2%+500+300000x0.05%+80x0.3+5+300000x2%+4=12692元

■房改房买卖：购房者所需交纳的税费

1. 契税：根据规定，职工按照房改政策购买的房屋免交契税。

2. 房屋买卖交易手续费：职工个人按照房改政策购买时免交手续费。

3. 买卖合同印花税：与商品房相同，按照房屋成交价0.05%缴纳。

4. 房屋所有权登记费：与商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面积征收。

5. 房屋所有权印花贴税：按件征收，每件5元。

6. 公共维修基金：职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳。

7. 权证工本费：4元/件。

■经济适用住房买卖：购房者所需交纳的税费

1. 契税：与商品住宅相同，购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的经济适用房时，只需缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的经济适用房，则需要缴纳成交价4%的契税。

2. 房屋买卖交易手续费：按照规定，减半征收。即：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳250元的交易手续费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳750元的交易手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳2500元的交易手续费。

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