农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约

发表时间：2012-07-21 浏览次数：248

由于农村住房均座落在村镇集体所有的土地上，与城市国有土地上的房地产不同，农村房地产的交易有其特殊性，目前国家在这方面尚无明确规定。一般来讲，在同一集体组织内部，村民之间可以买卖住房，但非同一农村集体组织的村民或市民之间均不能买卖房地产，如城市居民或他乡镇村民不能到农村或其他乡镇买房。因此你若要在农村买房，应将户口迁入该地方可实现。另外，最高人民法院有关司法解释指出：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约，中间人证明，按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。“据此，买卖农村房屋应办理下列手续：

(1) 订立书面契约，有双方及中间人签字，交付房款及管理房屋。所谓"管理房屋”，是指原所有人搬出并已由新所有人控制房屋的钥匙或入住。

(2) 办理审批手续。房屋买卖协议应由乡级人民政府或县级人民政府审批，并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的过户更名手续;如果地方人民政府规定办理契税或房屋产权过户手续的，还应办理房产证的过户更名手续。

延伸阅读

农村的房子可以买卖吗

农村房屋买卖合同纠纷案件该怎么处理?

城里人买农村住房，买卖合同有效吗