购买二手房应注意房屋是否设有抵押或被查封

发表时间：2011-11-24 浏览次数：355

设有抵押的房屋，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书

面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。被法院等机关查

封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除

查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制

条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个

单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合

一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单

位出具同意转让的书面证明。

延伸阅读

商品房被开发商抵押怎么维权,如何防范买到抵押房

开发商房产证办不下来如何处理

开发商不按期交房怎么办