房屋没过户的合同是无效还是有效？

发表时间：2012-05-30 浏览次数：285

偃师王先生问：我与钱某签订合同买他的房子，约定由他办理过户，我已住两年，也交清房款，但钱某未办过户手续。前几天钱某向法院起诉，说没办房产证合同无效，想要回房子。我的合同有效吗？

律师：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，你们之间的房屋买卖合同合法有效，钱某的主张不应得到支持。

同时根据《物权法》规定，房屋产权的取得是在房管部门登记取得。由于你买的房子至今未在房管局办理过户手续，在法律上虽然合同有效，但你没有取得该房屋的所有权。建议你接到对方起诉状后，根据双方所签合同，反诉要求钱某办理过户手续，法院一般会支持你的请求。

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