二手房合同想更名需注意

发表时间：2012-05-27 浏览次数：440

张先生，是武汉人，他看中一套二手房，但是房主只有购房合同但是未办理两证。他想直接通过更名办理房产证，这样的话，他将节省一大笔钱。不过，他听闻武汉市合同更名有狠严格的要求，所以不知所措。“能否通过更名直接将房产证办成我的名字?”

律师点评：

律师认为，张先生想通过合同更名，来节省一笔钱，这个是很正常的。但是武汉市已经规定，合同更名只有在规定的几种特殊情况下方可进行，其他情况都不允许更名。这几种特殊情况为：

2007年10月27日，武汉市出台了《关于进一步严格规范商品房合同备案更名、注销工作的通知》，在新的《通知》中，能够申请退房、合同更名的范围只有7种：一是购房者因房屋质量存在问题;二是购房者与开发企业发生纠纷;三是在同一项目中另换购商品房;四是购房者因房屋贷款手续未获批准;五是购房者因出国留学或定居;六是购房者因工作调出本地或患重大疾病急等原因;七是由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不作更名处理。

建议广大购房者对待更名要谨慎，以免上当受骗。

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