二手房违约无法交易 中介无权扣押定金

发表时间：2012-10-25 浏览次数：221

法律咨询：我与中介及卖方三方签订了委托购买意向书，并付给卖方6万元定金，先交予中介监管。后因卖方个人信用贷款未还房屋被冻结了不能交易，房东承认违约。但中介不肯把钱归还给我，说这钱本是支付给了卖方的定金。如今对方违约了，他们要从中扣取2%的中介费，或等房东向我支付违约金后，中介才肯还钱。请问，我该如何维权？

律师解答：林先生应当要求中介机构退还购房定金，中介无权扣押此款。林先生与中介签订委托购买意向书约定付费条件是签订房屋买卖合同后才支付2%中介费。但因没有签订房屋买卖合同，中介委托事项没有完成故无权收取费用。至于卖方因个人信用贷款问题导致卖房不成，那也是中介本身存在过错造成的，是中介与卖主之间合同违约关系，这与林先生无关，故中介应当退还这笔款给林先生，林先生还可以依合同约定向中介追讨所受到的损失。

法律知识：

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

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