提问：

你好，请问李某想给自己居住已达9年的动迁安置房办理房屋产权证，却引发了前妻和儿子对房屋所有权的争夺，一场纠纷将李某的回忆拉回了10年前。那么申请办理产权证竟然需要前妻同意吗？

遵义律师解答：

【事件】

欲办产证需前妻同意

李某与张某10年前原系夫妻，并育有一子。当时两人所居住的a处房屋性质为私房，申请建房时填写的家庭成员就是夫妻俩人。其子因当时年幼，建房时也不可能出资，因此未写入申请建房人一栏。1996年该处私房动迁，政府另外调配了安置房b，该安置房b就是本案中李某要求办理产权证的标的。

2003年4月，李某与张某劳燕分飞，协议离婚。离婚协议中明确：b处房屋归李某所有，张某放弃该房屋产权。离婚后，b处房屋由李某一人居住，儿子则跟张某一起生活。

2005年底，房价回落颇多，李某觉得自己也许可以改善一下居住条件，想把房子卖掉然后另外购买新居。于是李某来到某房屋中介要求出售现住房屋b，另觅中意的住处。中介在了解其房屋的情况后告知：该房屋为动迁安置房，仍未办理过产权，因此只能先办产权再行挂牌买卖。而办理产权证和出售房屋则必须得到房屋同住人的一致同意，该房屋的调配单上显示有张某和李某两个人的名字，因此如果要办理产权证和出售房屋，则还需要张某的同意。

【争议】

前妻儿子欲分一杯羹

李某为得到张某的协助，因此买了礼物去看望张某，希望配合自己顺利把产权证给办下来。然而张某却表示拒绝，声称自己也有该房屋的权利，如果要办证必须同时写两个人外加儿子的名字，不然的话，支付补偿款也行。李某原先就知道这事情难办，但未料对方竟然不顾离婚协议的内容，要求起自己的房屋来了，而且自己与前妻的儿子也对房子提出了要求。

李某的儿子正而八经地对李某说：“房子是父母共同所有，父母离婚时关于该房屋归父亲一人所有的约定侵犯了自己的权利，而且自己从未表示过放弃该房屋的权利，因此该房屋应有自己的一份。作为父亲，你不能随意就这样处置了房产。”

无奈之下，李某找到申房律师事务所咨询情况，并最终起诉至法院，要求确认房屋b的产权归自己一人享有。

【律师点评】

儿子仅有继承权

a处房屋拆迁发生在1996年，根据当时的上海市动拆迁政策，原私房产权人相应的产权价值是通过私房补偿费形式得以体现的，同时对于符合一定安置条件的原私房产权人，可以因该动拆迁而取得安置房。根据建房申请报告，建造a处私房时家庭成员为李某与张某两人，而其子建房时尚年幼，未出资，故对a处私房不享有产权。

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