房屋出租出售有关税收政策

发表时间：2013-07-19 浏览次数：395

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

l、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据<中华人民共和国营业税暂行条例》税目率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率5%和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足l元，按l元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税[2008]24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

l、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税：3%的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税税率5%和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

l、房产税：以租金收入的12%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率5%和教育费附加率3%计算缴纳。

4、企业所得税：年终汇算清缴。

5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按一元贴花。

四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

l、房产税：以租金收入的4%缴纳(根据财税[2008]24号文件的规定).

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率5%和教育费附加率3%计算缴纳。

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