租赁房屋的添附

发表时间：2013-03-05 浏览次数：489

租赁房屋的添附是指承租人在所租赁的房屋上增添附属物的行为。一般区分以下具体情况处理：

1承租人在租赁房屋之上进行添附的，应事先征得出租人的同意。未征得出租人同意的添附为非法行为，以侵权对待，出租人可以要求承租人承担恢复原状或赔偿损失的侵权责任。当然，承租人也可以与出租人事后协商添附物的归属。

2承租人事先征得出租人同意的添附为合法的添附行为。如果双方已就添附物的归属作了明确约定的，从其约定；没有约定的，能够拆除又不影响其价值的，在租赁关系结束时拆除；不能拆除或拆除会影响其价值的，添附物可以归出租人所有，而由出租人给予适当的补偿。

【相关依据】

城市房屋租赁管理办法[19950428]

第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。

因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

中华人民共和国合同法[19990315]

第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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