从当前一些地方拆迁工作中暴露的问题看，其主要原因是拆迁量过大超过了城市所能承受的经济能力，建设资金和安置用房不落实，被拆迁户不能如期回迁与安置;不依不安置，自行过渡户过多，甚至让被拆迁户自行安置;拆迁补偿价格太低，没有认真执行《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)。 为了加强城市房屋拆迁管理工作，保证城市建设的顺利进行，保护被拆迁当事人的合法权益，维护社会安定

房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。 第五条　拆迁人必须依照本办法规定，并按先安置后拆迁的原则，对被拆迁人给予补偿和安置。被拆迁人必须服从城市规划建设需要，在规定搬迁期限内完成搬迁，不得借故拖延。 第六条　南宁市城市房屋拆迁行政主管部门(以下简称房屋拆迁主管部门)

由于每个地区经济发展不同，其 城市房屋拆迁安置 管理条例也会有所差异。下面小编将为大家带来吉林省城市房屋拆迁安置管理条例，欢迎大家浏览！ 吉林省城市房屋拆迁安置管理条例： 第一章 总则 第一条 为加强城市房屋拆迁安置管理，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，保障城市建设工作的顺利进行，根据国家有关法律、法规的规定

为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。 第二条　凡在本省城市规划区内，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。 本办法所称的附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。

为实施国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本省实际情况，制定本细则。 第二条　在本省城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物的，均适用本细则。 第三条　省人民政府房地产行政主管部门主管全省城市房屋拆迁工作。 市、县(区)人民政府房地产行政主管部门或人民政府授权的部门(以下统称房屋拆迁主管部门)

有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。 第四条　拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换;被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。 本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。 本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。

为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)，结合本省实际，制定本办法。 第二条　在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。 第三条　本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。 本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话

签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。 第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。 (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料： 1、被继承人死亡证明(外销房需公证)

案例：产权人张某于2008年11月在医院做了整形整容手术，其脸部特征已发生明显的变化，但一直未对身份证进行变更。2009年6月张某与买受人李某签订了房屋买卖合同，将其名下一套私房转让给李某，在我中心受理大厅办理房产过户手续，但由于张某相貌与身份证照片不一致带来了一些麻烦。 针对这种情况，在房产登记受理前对房产交易当事人进行初步的询问。

04年李某买了一套门面房,是二手房,房主是王某某,共计70万,当时全部付清,房子买的时候房产证还没有办出来,约定房产证办出来后再过户给李某,后来一直拖着没办。现在房子李某已用了三年,前几天法院来查封,李某才知道这个房子05年的时候过户给王某某的儿子，因王某某的儿子欠他人100多万，现在房子被法院查封了。 问题:过户给王某某儿子的行为是否有效?这种过户行为能不能说明王某某和他儿子是存在恶意的?

文章介绍了北京市统一房产过户流程：北京市建委正在考虑制定最新措施，统一房产过户流程，结束北京市各区县房产过户手续混乱的局面;同时文章还提供包括房产过户,北京市统一房产过户流程,房产过户流程等相关信息咨询。 北京市建委正在考虑制定最新措施，统一房产过户流程，结束北京市各区县房产过户手续混乱的局面。据悉，目前过户流程速度较快的海淀区，其做法有望被全市借鉴。

房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。 二、房地产权证过户费用： 买家税费： 1、按房价1.5%缴纳契税 2、按建筑面积3元/ m2交手续费; 3、房屋登记费80元; 4、工本费13元。卖家税费： 1、按房价的1%交土地收益金; 2、按建筑面积3元/m2 交手续费; 3、按1%缴纳个人所得税。

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。

问：房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同 律师回答： 国家规定的税率是3%-5%.各地的税率根据本地的市场来定.如果走赠与的话，你以后要是出售的话，得交纳20%的个税，因为你不是直系亲属，我的建议是走买卖，赠与的税率是评估价的4%，买卖是市场成交价的1.5%.房证要是五年以内的话，地税那里还得交纳大概6.5%的税.赠与的话，只交纳4%的契税就可.

1月6日，江苏省南通市中级人民法院终审判决一起房屋买卖合同纠纷案，法院判决被告（反诉原告）权某协助原告（反诉被告）刘某办理房屋产权过户登记手续，刘某给付权某购房款50000元。 本案原、被告系同村人，被告权某曾在该村1组建楼房一幢及厨房一间。该楼房于1999年取得了房屋所有权证书，证书中登记的所有权人为权某。

应当依照法律规定办理，在赠与合同的履行中，赠与人须履行给付赠与物的义务，如果赠与的财产需要办理登记手续，则只有变更产权后，才可视为赠与人履行了给付义务。本案中，王兰夫妇虽然对那两间房一直使用，居住，但未办理房屋过户手续，又无法证实口头赠与，在公婆反悔时只能搬出该房，为此，有必要将房屋赠与程序作个系统了解，赠与房产必须办理公证。

1． 买卖双方身份证原件，复印件二份；外地户口暂住证原件，复印件一份 2． 买方不到可写委托书一份；卖方不到必须到公证处做公证，公证书原件，复印件一份 3．产权证原件，产权证第1、2、3页复印件一份，房屋登记表复印件三份，房地平面图复印件二份（房屋登记表所有权人空，房地平面图房屋权证号土地使用证号空） 4． 如产权证的图表是昌平县的，需到测绘公司重新打印测绘图表为昌平区，房屋登记表内容是手写的，需要重新测绘。 5．经济适用房原始购房***原件，复印件一份 6． 经济适用房买方审批表原件，复印件一份 7． 经济适用住房买卖双方是外地户口，需要带北京市工作居住证原件，复印件一份 8． 满5年住房相关凭证原件，复印件一份（契税***） 9． 到11号窗口缴纳各项税金，到9号窗口缴纳土地出让金

而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 房产证(premisespermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。