12年前的买卖合同无效

发表时间：2012-07-13 浏览次数：427

（根据中国法院网报道整理）

近日，北京某区法院一审判决了一起12年前的房屋买卖合同。

赵某与母亲、姐姐共同起诉称，在赵某仅为14岁时与父亲、姐姐一起将自家四间房卖给了陈先生。因该房屋买卖涉及宅基地，而法律、法规明确禁止买卖宅基地为由，要求确认房屋买卖合同无效。

基本案情是：1981年、1982年期间，赵某爷爷在国有土地上的私有房屋被拆迁，经丰台某村批准，由赵某的父亲在该村集体所有土地上取得宅基地建房。1992年，赵某父母离婚。1996年6月，赵某及其父亲、姐姐将房屋卖给陈先生。

赵某父亲去世后，村委会将涉案宅基地划归赵某使用。

陈先生夫妇辩称，涉案房产及其占地，系原国有土地上的个人产权拆迁安置取得，因此房屋产权及其土地使用权应通属国有土地上的个人产权。

法院认为，虽拆迁房屋系国有土地上的个人产权，但因赵某的爷爷系农民，为安置经丰台某村批准，为赵某之爷爷划定宅基地，自建房屋，该土地仍为村集体所有。故本安置买卖违反法律、 法规关于禁止买卖农民宅基地的相关规定，故判决买卖合同无效。

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