承租人有哪些合同解除权呢？

承租人有哪些合同解除权呢？

发表时间：2014-04-09 浏览次数：505

【问 题】：

在租房的过程中，当已经签订了租房合同，但是又出现某些情况的时候，承租人想解除出租合同时怎么办，又是在哪些情况下承租人可以提出解除合同呢?

【承租人解除权】：

【情况一】：

①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

②租赁房屋权属有争议的;

③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

【法律依据】：

根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第8条：

“ 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

(二)租赁房屋权属有争议的;

(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”

【情况二】：

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

【法律依据】：

根据《合同法》第231条：

“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”

【情况三】：

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

【法律依据】：

根据《合同法》第233条：

“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

延伸阅读

劳动合同解除单位应给经济补偿情形

投保人能否随时解除合同

解除劳动合同哪些需要赔偿