住房公积金贷款买房风险

发表时间：2012-09-24 浏览次数：108

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

法律咨询：

已办理了住房公积金贷款，若离婚了，可以做那些变更？

律师回答：

离婚前用公积金贷款所购的房屋在离婚后归谁所有，则债务也相应的转移给谁，那么就需要办理借款人变更手续。

1.对于协议离婚的，可持离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部门办理借款人变更手续；

2.对于法院判决离婚的，可持法院有效判决办理借款人变更手续。此外，除借款人变更外，还可以进行多项变更，如：提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等。

办理个人住房公积金贷款的流程

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

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