房屋交易的“律师见证”

发表时间：2006-01-18 浏览次数：191

在房地产交易过程中，参与交易的三方（开发商、购房者和银行）彼此信息严重不对称，是交易过程不能令人放心的主要原因。比如，购房者虽然可以在购房时查验开发商的资质和证照以确保无误，但限于专业知识、时间精力、政策法规等的不足而无法充分获知合同执行的真实情况；银行受到人力、时间等的限制，在审查购房者借款资格时，所依据的只能是书面文件是否齐全，但无法确认文件的真实性。

“房屋交易律师见证”的工作是这样进行的：首先，是对开发商的审查，主要审查开发商的资质，开发项目的手续证照等，着重审查房产开发的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、房屋销售许可证或预售许可证等。还对开发商是否交清各种规费，土地及房产是否设定抵押等进行审查。然后审查购房者的身份是否真实、是否具有偿还能力，这是银行最关心的问题之一。律师见证的引入，可以在很大程度上弥补银行对借款人资信了解的不足。最后一环就是为合同“把关”，由律师参与交易的全过程，为交易双方把关，这包括合同审查和见证、代办有关手续，以及履约监督。

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