本报讯 (记者 朱大尉 路漫漫)地价高达81.65亿元的佛山澜石“地王”蛋糕由独食变为同享。广州房企合景泰富近日发布公告，宣布以旗下两间子公司名义与新鸿基中国达成协议，参与澜石地块旧城改造项目。合作完成后，新鸿基的身份仍然是“大股东”，但权益退至八成，剩余的20%则属于合景泰富所有。

反应：一方高调一方谨慎

记者昨日与合景泰富方面取得联系，该房企媒体负责人表示此项合作确有其事，并强调与新鸿基的合作将壮大其在中国物业开发方面的业务，同时也将为公司管理层带来珍贵的经验和专业的知识，让股东整体受惠。

在合景泰富大方承认的同时，合作另一主角新鸿基中国则表现得相当低调。该房企向本报发来电子邮件，称“目前我方暂不作任何解释及回应”。而在上周末举行的新鸿基地产广佛项目新闻发布会上，也未透露关于此事的任何信息。

方式：分两批签署协议

据公告，此次合作共分两部分推进。首先由合景泰富全资附属公司富来与新鸿基中国及原项目公司lyntondale订立首份合作协议，认购完成后，新鸿基中国及富来分别持有lyntondale已发行股本80%及20%。然后，双方将按照各自的股权比例，垫付股东贷款合计约34.6亿元，以支付第一批佛山地块的收购成本。

随后，双方还将签署第二份协议，协议内容如出一辙，只是签约方为合景泰富全资附属公司高登与新鸿基中国及项目公司bonserry，垫付股东贷款合共约47.05亿元，用以支付第二批地块的收购成本。

这份公告同时披露，两家公司将共同出资16.3亿元组建项目公司，将在合作地块上发展住宅及商业综合项目，包括商场、服务式公寓、酒店、写字楼及住宅等。

合作：可能早已谈妥

“蛋糕大了一起来切嘛，自己切着也太费劲。”对于合景泰富此次介入澜石地块合作开发，有业界人士认为与新鸿基方面可能早已经谈妥。

资深房地产专家吴定金指出，新鸿基如果要就澜石项目改造寻找合作拍档，合景泰富应该是最合适的选择之一。在房地产业界，合景泰富素有“小新鸿基”之称，该房企不仅在住宅和商业产品的建筑形态上模仿新鸿基，其“以心筑家”的企业理念也与新鸿基的“以心建家”如出一辙。更重要的是，两者同为香港注册上市的房企，可为合作双方的资金分配和股权调配提供更多的便利。

专家观点：合作开发利大于弊

佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇称，合景泰富在广州珠江新城开发的项目非常成功，有很好的新城区商业项目开发经验，也熟悉中国大陆市场。而新鸿基在住宅建设方面更具有国际视野和经验，尤其擅长高端豪宅项目。因此，这种互为补充的企业合作，会取得一加一大于二的效果。

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