继2007年，富力和合景泰富联手以46亿元拿下占地超过11万平方米的猎德村城中村改造地块后，近日，新鸿基在其2009年度业绩发布会上，重点提到确定投资9.5亿元，参与广州林和村改造的合资项目。新鸿基相关负责人介绍，此次参与林和村改造项目，将会建设18.5万平方米的豪华住宅作为中央商业区的配套。房地产开发商们如此热衷旧城改造、城中村改造再次引起市场热议。

业内人士认为，不论是否有房地产开发商的参与，“三旧”改造工程都将给广州房地产的发展带来全新的机遇。不过，由巨头们参与的“三旧”改造工程，能否增加广州楼市供应量?又会否令中心城区的楼价再上一个台阶呢?

供应预期：市场供应量将大大增加

早在今年1月份，广州市就发布《广州加快推进“三旧”改造工作的意见》，明确提出要用10年的时间基本完成广州市旧城区、旧工厂、旧村的“三旧”改造，在未来3-5年的时间基本完成位于城市重点功能区的52个城中村的重建改造工作。根据初步测算，旧城拟拆除建筑1050万平方米，涉及整体拆除重建地块的用地约5.53平方公里。2007年9月份上述天河猎德村地块的顺利成交，便成为地产商参与城中村改造的首个突破口。随着保利夺得琶洲村改造项目、新鸿基合资改造林和村项目等，广州的城中村改造工程渐渐步入正轨。

如此大拆大建，意味着将大大增加楼市的供应量。据广州市国土资源和房屋管理局的初步统计，未来10年时间，“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，仅未来5年就可以腾出28平方公里低效用地，这将超过广州十年的住宅土地供应量。

楼价预期：改造会令楼价继续走高

供求关系历来被作为评判市场的标准，但由于改造周期长，想要有个准确的预期判断恐怕还比较困难。此次更新改造，涉及拆迁人口60万人，释放的土地也将有数十平方公里，不少业内人士认为，如此的巨量供应有望助力维持楼价的平稳。

在近日举行的广东房地产景气分析会上，广东国地规划科技有限公司总工程师黄鹏博士就表示，“三旧改造将使市场的供应大大增加”。但因为市民需求同时被激活，供求趋向平衡，不会对价格造成抑制。广东省房协理事赵卓文则表示：“不少人憧憬着三旧改造能令中心区房价下跌，然而客观的事实却是：无论是‘70/90政策’还是‘三旧’改造，均无法向市场提供更多的廉价普通商品房，短期无助于抑制房价上涨。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为：“由于改造周期长，这部分供应不会集中释放，不会对楼价产生冲击影响。从长远看，中心城区房价还会稳步上升。”

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