在与多家开发商进行接触、沟通之后,林和村最终选择了新鸿基作为合作方。

在80亿竞拍佛山旧改项目之后,新鸿基又参与广州林和村改造项目。此项目将成为今年广州9月城中村改造启动的项目,据悉,时间安排为3月中旬开始搬迁,4月中旬正式进入拆迁,6月底前清拆完毕。

在与多家开发商进行接触、沟通之后,林和村最终选择了新鸿基作为合作方。26日上午,林和村委与开发商就各项费用、复建房分配等具体事宜进行最后洽谈,而后,双方签订了框架协议。

根据协议,香港新鸿基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项,其中2.2亿为村民安置临迁费,3000万用于原林和小学扩建,另外7亿元是保证金。据悉,林和村在广州所有城中村改造项目中首次提出了保证金这一项,主要用于防止复建房烂尾,而这一款项从最初的3.8亿升至去年的5亿,今年则以7亿的价码最终确定。

林和村委有关负责人表示,村里要求复建房必须在3年内完工,让村民尽早回迁。据悉,总面积37万平方米的复建房中共有19万平方米返还给村里,其中大约17万平方米用于村民回迁,这样一来用于村集体经济发展的空间就很小,因此不排除再向开发商购买一部分商品房,此事仍在协商中。

而在拆迁补偿方面,根据《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》(修改稿),拆迁补偿按有证合法面积“拆一补一”为原则,即实行以集体房产证或宅基地使用证合法产权面积1平方米置换回迁安置房建筑面积1平方米。村民房屋的超建面积统一按1100元/平方米的标准给予一次性材料损失补偿。

若村民回迁后的总面积超出有证合法面积,超出部分在5平方米之内的,按3500元/平方米的价格由被拆迁人向拆迁方购买;在5平方米至8平方米的,由被拆迁人按6000元/平方米向拆迁人购买;超过8平方米之外的面积则由被拆迁人按照市场价向拆迁人购买。

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