重庆市第二中级人民法院

民事判决书

(2009)渝二中民终字第437号

上诉人(原审原告)：石琼，女，生于1978年6月8日，汉族，高中文化，个体户，住巫溪县城厢镇人民街90号。

委托代理人：刘昀(曾用名刘仁奎)，男，生于1957年9月5日，巫溪县公安局民警，系石琼之夫。

被上诉人(原审被告)：巫溪县宁厂镇薅坪村民委员会。

负责人：齐顺洪，该村村主任。

委托代理人：刘小平，重庆峡郡律师事务所律师。

委托代理人：李开军，重庆峡郡律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)：巫溪县金菊农林开发有限公司，住所地巫溪县凤凰镇中河村。

法定代表人：梁金菊，总经理。

原审第三人：刘仁林，男，生于1953年12月10日，汉族，下岗工人，住重庆市万州区沙河镇青年路。

委托代理人：刘昀(曾用名刘仁奎)，男，生于1957年9月5日，巫溪县公安局民警，系刘仁林之弟。

上诉人石琼与被上诉人巫溪县宁厂镇薅坪村民委员会(以下简称薅坪村委)、巫溪县金菊农林开发有限公司(以下简称金菊公司)土地承包合同纠纷一案，巫溪县人民法院于2008年11月14日作出(2008)巫法民初字第75号民事判决，石琼对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审经审理查明：一、1998年1月6日，家住万州区的刘仁林委托其弟刘仁奎与薅坪村官山社签订了《承包土地合同书》，该合同书上加盖有刘仁林私章、官山社社长邱才新等13名群众的签名，薅坪村委和宁厂镇人民政府在该合同上签注“同意承租”并加盖了公章。该合同中双方约定：官山社将其集体土地3700亩承租给刘仁林50年;刘仁林承租5年后每年交官山社租赁费100元、管理费200元和承租后的国家有关税费;官山社协助刘仁林依法行使租地使用权，协调界地纠纷;刘仁林租赁期间享有自主经营权、转租权等权利;如刘仁林五年后不交税费、不开发承租土地，官山社可收回承租地。刘仁林承租后雇请邱才新播种了5斤党参种子和栽种了270元贝母种子。

二、1998年3月6日，刘仁林与石琼(系刘仁林弟媳妇)签订了《承包土地转让协议》，该协议上有双方的私章印鉴，薅坪村委签注“同意转让”并加盖了公章。该协议约定：刘仁林承包的3700亩土地转包给石琼，由石琼行使与官山社签订的《承包土地合同》规定的权利义务。

三、2004年10月29日，薅坪村委召集村户代表大会，商议将官山社的3700亩土地承包给金菊公司之事，到会代表29人签名表示同意。2004年12月7日薅坪村委与金菊公司签订了《土地承包经营合同》，该合同监证单位处加盖有宁厂镇人民政府的公章。该合同约定：金菊公司承包经营薅坪村移民搬迁后的全部空闲的原官山社土地3700亩(其中耕地1000亩)，四至与官山飞管站国有林相邻，以打桩刻字为界，承包期为30年，承包费每年2000元，每3年交纳一次承包费。

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