土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;速算扣除系数为5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;速算扣除系数为15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%;速算扣除系数为35% 。

(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

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