广州开发商低价拿地囤地、高价售楼的好日子将一去不复返。记者昨日从广州市国土房管局获悉,《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》(以下简称《办法》)已经广州市政府常务会议讨论并原则通过,有关部门将作最后修订,即将颁布实施。其中首度明确提出,将对闲置土地征收增值地价。专家认为,这会极大减少囤地利益,以遏制开发商的囤地愿望。

广州国土房管局相关负责人表示,征缴增值地价也就是说开发商要补交地价的增值部分,新地价根据基准地价、市场评估价、假设开发等方法计算。此举对番禺、花都早期出让的地块影响非常大。

针对原办法规定的处置程序较复杂的问题,新办法还改变了原来先认定闲置土地再予以处置的做法,合并闲置土地认定和处置环节;对于用地单位已书面承认土地闲置事实的,可直接进入处置环节,加快了闲置土地处置。

此前,广州规定,用地单位以出让方式取得土地使用权的,对其闲置土地闲置费的征收总额累计不得超过该宗土地使用权出让金的20%。

广州市国土房管局透露,在新《办法》中,土地闲置费不再按月计收,而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收,并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的,自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1‰的滞纳金。此举无疑加重了对土地闲置行为的处罚力度。

专家指出,开征增值地价才能制止开发商利用囤地待涨甚至转让土地来谋取利益,把开发商利润空间严格限制在房屋开发上而不是买地牟利上。保利地产代理市场部总经理吴定金表示,新修订的土地闲置办法的确将对开发商囤地造成较大的压力,政府对闲置土地的处理越来越严厉。

但是目前,关于闲置用地的界定并不是十分明晰,开发商也有不少空子可钻。吴定金表示,对闲置土地的定性标准有时模棱两可,可能使得对开发商的冲击并不明显。

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