集体所有耕地不能出租用于非农业建设

发表时间：2011-03-10 浏览次数：181

某甲与乙村委会签订了一份土地租赁合同，合同约定：乙村委会出租给甲10亩耕地用于建工厂，租期10年，租金为每年3万元。合同签订后，甲在该宗地上建了一家工厂并开始生产经营。但三年后甲不再支付租金。为此乙村委会起诉甲，要求甲支付租金。

法院认为：甲乙双方签订的合同违反了法律的强制性规定，应为无效合同。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因为乙村委会出租的土地是农村集体所有的耕地，被告租用后进行工业生产，属于从事非农业建设，改变了土地的用途，违反了法律的强制性规定。故双方签订的土地租赁合同应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。

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