如何让房屋抵押有效

发表时间：2015-11-16 浏览次数：18

如何让房屋抵押有效

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导读

不动产抵押设立需要满足3个条件，双方要签订的抵押合同要有效，抵押人要有房屋的处分权，还需要办理抵押登记。房屋作为典型的不动产，房屋抵押的也需要满足这三个条件。以下内容就是围绕房屋作为抵押财产的知识展开。

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概念解读

房屋属于不动产，不动产抵押权设立有效必须满足三个条件：①双方要签订的抵押合同要有效。②房屋抵押人要有房屋的处分权，也就是说做出房屋抵押人必须是房屋的所有权人。③房屋抵押的要去办理房屋抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权没有设立，但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力。

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参考案例

甲向乙借款，丙作为担保人，和乙约定用自己一套房屋抵押给乙担保该笔债务。乙丙签订了房屋抵押合同，但乙丙没有办理房屋抵押登记，随后丙将自己的房屋的房产证交给乙保管。借款到期后，甲无力偿还。

上述案例中，丙将房屋抵押给乙，乙丙虽然没有办理房屋抵押合同，但是乙丙之间的房屋抵押合同是有效的，房屋抵押权没有设立。乙可以请求丙办理抵押登记。

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法律依据

《物权法》

第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

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解决方法

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法律攻略

__起诉所需材料 __起诉管辖法院 __起诉管辖法院 __诉讼流程图

• 1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。

• 房产纠纷的管辖法院

第一， 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

• 房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

第一， 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

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