转租纠纷 甲把商铺租给乙经营饭店,规定不可以转租,乙把饭店转让给丙,转租给丙,并在与丙的合同上写着保证丙享受乙与甲原房屋租赁合同的权利与义务,营业牌照等相关证件在租期内继续用原来的,乙帮丙去办理,丙并不知不可以转租也不知道营业执照不可转让,租用,就和乙签了转让合同,一直用了4个月,这4个月雨天季节生意不好,亏了2w元,到第五个月生意开始火了,乙就在原来的店铺旁边也开了一间饭店,并要求丙去换一个

为了保证免受欺骗，最好办理房屋租赁合同登记备案手续。 3、其他应注意事项 (1)通过中介机构租房，承租人也应当检查出租人的有效证件吗? 是。即使通过中介机构租房，承租人也应当检查出租人的房产证、身份证。如果不是房屋所有人，还应当检查房屋所有人的委托书。如果不能通过中介机构获得，也应当在签合同之前要求出租人出示，否则，就有可能上当受骗。 (2)中介机构是否能让其他中介机构为出租人服务?

房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。由于社会经济高速发展，房屋租赁日益兴盛，房屋租赁经营方式日益普遍。但是，我国法律规范过于原则，人们法律意识淡薄，纠纷此起彼伏。下面是律咖网小编整理的网友们房屋纠纷法律咨询相关内容，希望能解决你们的疑问,如有其它房屋法律咨询疑问，可申请加入律咖网法律咨询qq群,进行法律服务咨询。以下为房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供参考。

我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。下面是律咖网小编整理的网友们房屋纠纷法律咨询相关内容，希望能解决你们的疑问,如有其它房屋法律咨询疑问，可申请加入律咖网法律咨询qq群,进行法律服务咨询。以下为房屋租赁办理登记备案的具体程序。 办理登记备案的具体程序： 1、登记申请。

商品房交房注意事项： (一) 注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 (二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收

房屋租赁有几种类型，一直是公众最关注的话题，下面是律咖网小编整理的网友们房屋纠纷法律咨询相关内容，希望能解决你们的疑问,如有其它房屋法律咨询疑问，可申请加入律咖网法律咨询qq群,进行法律服务咨询。以下为房屋租赁的类型。 政策性租赁房 指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

而不能交由其他机关行使。特此建议，由国家立法机关制定一部有关征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置法。 1.明确规定征用补偿的基本原则 从法理上正确分析征用补偿法律关系，是确立征用补偿基本原则的基础。 第一，政府行为必须受到法律严格限制的原则。“征用”是一种行政法律关系。就政府而言

日前，《天津市城市房屋拆迁管理规定》实施颁布，引发热议，下面是律咖网小编为网友们整理的关于天津法律咨询中的房屋纠纷法律咨询的解决方案，希望能解决你们的疑问,如有其它房屋法律咨询疑问，可拨打律咖网24小时法律咨询电话。 一、房屋租赁代理的概念 房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。

现在很多租房的朋友都是通过中介公司来寻找合适的房源，利用中介服务来选择租赁房源或者买卖房源，确实是可以节省很多时间，但须注意的是，需要签订房屋租赁合同。下面是律咖网小编根据网友中介法律咨询相关问题，整理出的中介版的房屋租赁合同范本，希望能解决你们的疑问,如有其它疑问，可登陆律咖法律免费咨询网

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。下面是律咖网小编整理的房产法律在线咨询相关问题的资料，希望能解决你们的疑问,如有其它中介法律咨询疑问，可登陆律咖法律免费咨询网,进行法律服务咨询。 关于房屋中介服务收费的情况

房屋租赁协议应该怎么写?规范的协议可以帮助您在租房产生纠纷时更合理的维护自身的权益，让我们来看看房屋租赁协议的范本是怎样的。 出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码： 承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码： 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地点及设施： 1. 租赁地址： 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米; 2.

2011年8月，全省民事审判工作会议在济南召开。各中院分管民事审判工作的副院长、与省法院民一庭对口的民庭庭长，省法院民事审判联系点基层法院院长参加了会议。省法院院长周玉华发表了书面讲话，省法院副院长刘爱卿出席会议并讲话。这次会议是在我国社会主义市场经济制度确立和中国特色社会主义法律体系形成的新形势下召开的。

应广大的租房群体的需求，租房中介渐渐在各大中小城市发展开来，中介其实就是信息。在这个信息时代掌握信息业就是掌握了获得利益的手段。我国的租房中介费因不同城市而有所差异，下面律咖网向大家介绍租房中介费的相关情况。 基本介绍中介费主要有三种途径： 1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。

   房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。 此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《城市房屋租赁管理办法》认为房屋租赁的权源只能是所有权。而无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。

而已，包括房屋，也包括其他财产的租赁。但房屋的租赁，作为一种特殊财产有特别法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。

第一，在在目前市场规范还未完善的前提下，对于各个中介公司而言，应不断完善服务，提高经纪人的综合素质，取得客户的认可，在服务中贯彻和客户交朋友的理念，提供最真诚的服务来阻止“跳单”事件的发生。 第二，企业应提高风险防范意识，应懂得用法律武器来捍卫自己的权利，与客户签订的相关服务协议应具体而规范。

房屋租赁合同需要备案吗? 时间：2013年6月5日 房屋租赁合同需要备案吗?绝大多不知道此事，依据《石家庄市城市房屋租赁管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》的规定，如果在出租房屋后未就租赁合同去房产行政主管部门办理备案，房产行政主管部门对逾期不办理备案手续的出租人处以罚款，上述办法提到的租赁合同不仅包括经营性用房租赁也包括住宅用房租赁。

本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的[1]，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。 二○○九年七月三十日 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。