最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(房地产纠纷) (法释[2009]11号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过) 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布

租赁和承包的不同 承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别： 一是对象不同。 承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果;租赁经营则是以资产使 用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。 二是所有权与经营权分离的程度不同。

发生纠纷，应本着互谅互让的精神，以公平、公证、诚信为原则，妥善解决纷争。自古以来，以和为贵，打官司，往往是两败俱伤，甚至得不偿失。 为此，笔者就房屋租赁合同中特殊的相关法律法规做一梳理，希望能够给大家提供一些法律参考价值，避免纠纷的盲目发生，恶意发生。 一、法律法规明文规定的不得出租的情形。 照城市房屋租赁管理办法第六条规定

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函 ([2003]民一他字第11号　2004年3月4日最高人民法院公布) 云南省高级人民法院： 你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。 经研究认为：根据《中华人民共和国合同法

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 法释[2009]11号 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (法释[2009]11号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过) 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

最高法院民一庭负责人解读《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 近年来，人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件日益增多。由于相关法律规范比较原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。为统一法律适用，最高人民法院今天公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。最高人民法院民一庭负责人对这一解释作出了权威解读。

的规范书写能减少纠纷。在具体内容上又应该注意哪些呢? 解除租赁合同通知书(范本) xx先生(女士)： 我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。 望收函后10 日内，迁出该房屋。

租赁房屋的添附是指承租人在所租赁的房屋上增添附属物的行为。一般区分以下具体情况处理： 1承租人在租赁房屋之上进行添附的，应事先征得出租人的同意。未征得出租人同意的添附为非法行为，以侵权对待，出租人可以要求承租人承担恢复原状或赔偿损失的侵权责任。当然，承租人也可以与出租人事后协商添附物的归属。 2承租人事先征得出租人同意的添附为合法的添附行为。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)的通知 穗府办〔2013〕3号 各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构： 《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。实施中遇到的问题

我国《合同法》第230条“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”规定了优先购买权。有学者将该条文予以学理解释提出了“优先续租权”。 《深圳市经济特区房屋租赁管理条例》 第四十二条 租赁期限届满，承租人可按本条例第二十三条规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。 第二十三条 租赁合同因租赁期限届满终止。

的租赁合同对抗出租人;(3)次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。

没产权证照样能出租房屋 新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗?记者了解到，这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。 2.转租房屋得原出租人点头 在今后的房屋租赁中，转租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意见，并获得原出租人的书面同意材料才行。 3.签订房屋租赁合同时

房屋出租人的责任和权利 作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。本文将就出租人所享有的权利进行描述。 1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据; 2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金; 3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。

房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1.

四川成都近郊一五星酒店，因大堂内对外承租的店铺销售假冒lv多款产品，惹上麻烦。 近日，四川省成都市高新区人民法院经合并审理，对由此引发的九起侵害商标专用权纠纷案进行宣判，法院认定被告酒店及第三人某名品服装店店主谢某构成侵权，依法判决侵害方立即销毁涉案侵权商品，在大堂内张贴声明为原告消除影响，九案均连带赔偿原告经济损失及合理开支共15.4万元等，而对原告方的其他诉请则予以驳回。

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，依据该条款，承租人与出租人订立的租赁合同、承租人与次承租人订立的转租合同均合法有效。 出租人出卖租赁物时，承租人、次承租人是否享有优先购买权以及双方均主张优先购买权产生冲突的处理办法

由被告户籍地或居所地法院管辖。 笔者认为，房屋租赁，是以房屋的使用权收益为目的，应援用专属管辖，第34条第1款，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。(何谓“不动产纠纷”?涉及不动产物权类权益纠纷而不包括债权类纠纷?) 附：中院裁定，“驳回上诉，维持原裁定”(即适用“不动产”专属管辖) 管辖权异议与反诉能否同时提起? 当事人在提起管辖权异议的同时提起反诉，是不是有趣的问题?