律师办理拆迁法律业务操作指引 第一章 总则 1.制订目的 2.概念界定 3.律师办理拆迁法律业务的基本原则 4.律师办理拆迁法律业务的前提和要求 5.业务适用范围 第二章 房屋拆迁前期准备 第一节 一般规定 1.目的和依据 2.房屋拆迁前期准备阶段的时点 3.房屋拆迁的前提条件 4.概念界定 5.适用范围 第二节 律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作内容。 1.

在拆迁案例中，经常会遇到如知情子女回沪，或者读书、工作等原因将户口迁入拆迁房屋内，人并不在房屋内居住，即“空挂户口”的情况。而一旦产生诉讼，空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?能够取得多少拆迁补偿款成为案件的审理焦点，法院一般会怎么判决呢?现简要做一归纳、总结。因为篇幅所限，先简要讲公房内空挂户口的补偿问题。

拆迁补偿安置合同纠纷的法律特征 (一)涉诉客体的特殊性。 从我国的立法体例来看，城市房屋拆迁问题已经纳入房地产法律规范的范畴，它具有明显的商法性质，和一般的房屋案件相比有着明显的不同，只有涉诉的房屋必须是被确定拆迁或已被拆迁这一客观事实的发生，才能引起涉诉主体间相关的民事法律关系或行政法律关系的设立、变更和终止。 (二)涉诉法律事实的复合性。

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 (2005年7月4日最高人民法院审判委员会第1358次会议通过　法释[2005]9号) 中华人民共和国最高人民法院公告

福建省人民政府办公厅转发省国土资源厅等部门关于进一步规范征迁工作意见的通知 闽政办〔2012〕148号 各市、县(区)人民政府，平潭综合实验区管委会

各市、县、区人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构： 近年来，随着我省城镇建设快速发展，因征地拆迁工作不当引发的纠纷时有发生，在个别地方存在的矛盾还比较突出。为切实保护好群众的合法权益，进一步做好我省征地拆迁管理工作，按照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号)要求，经省政府同意

依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易

拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下： 1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。 2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。 3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那拆迁补偿的标准是什么呢？ 拆迁补偿的标准： 产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。 所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。下面我们来了解一下拆迁补偿的形式有哪些？ 拆迁补偿的形式： (一)拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。 1、产权调换。 是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。 2、产权调换。

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。那房屋拆迁中的搬迁费由谁支付呢？ 房屋拆迁中的搬迁费由谁支付： 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。下面我们来了解一下拆迁补偿费的分类。 拆迁补偿费一般分为： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。下面我们来了解一下申请购买解危安置房需提供的材料。 一、提供材料： 1. 人申购安置房 ① 《厦门市购买解克安置房申请表》原件 ②《厦门市房屋安全鉴定报告(书)》复印件; ③《住宅租凭合同》复印件(直管公房、单位自管房住户提供); ④全户户口薄、申请人身份证复印件 ⑤《家庭住房情况证明

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。下面我们来了解一下拆迁补偿的有关法律依据。 拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定： 第二十三条　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

房屋拆迁补偿协议 应该注意什么： 一、对当前形势要有清醒的认识 任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在提倡优化政务环境的大前提下，政府对开发商提务的服务比较全面，比较到位。在这种情况下，没有物殊的关系，没有特殊的背景，没有特殊的能力，不要对项目本身提出任何的质问，从法律角度讲，项目的开发是不会存在任何问题的。

拆迁补偿，又名征收补偿，是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。那房屋拆迁补偿公证该怎么办理呢？ 城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。下面我们来了解一下房屋拆迁补偿的三种方式。 房屋拆迁补偿的三种方式： 一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价。

拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。那拆迁冻结的期限是多久呢？

拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。有很多人会有这样一个疑问：已经被冻结的拆迁房还可以购买吗？我们一起来看看下面的案例。