宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

法律咨询：

我家是山东泰安农村的，10年前我爸买了邻居的房子，然后两院合一院了，现在村里对宅基地重新规划，凡是盖楼房的要重新购买宅基地，原宅基地充公，每户宅基地要2到5万不等，在原宅基地盖楼房的要交半价，多出规划面积的部分要充公。我家想在原地基翻盖房子，可是村里要收2.8万的地基钱，多余的还得充公，村里这样做合法吗？我个人可以接受村里的规划面积，但是不能接受要重新买地基

问题补充：

盖一层的平房跟两层有区别吗？盖一层平房可以不用交钱

律咖网律师解答：

村镇规划要经过审批程序，没有经过审批的不合法，原有的宅基地重新收费是没有法律依据的。

相关法律知识：

宅基地法律规定

1、宅基地只能在本村集体内流转，迟早会沦丧根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地不能买卖，但可以继承或者转让——只能在本村集体内流转。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

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