当前位置:首页 > 法律资讯 > 解决方案 > 房产纠纷 > 房屋买卖
一房数卖,谁才是房屋主人 导读 “一房数卖”,也称房屋多重买卖,是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同,分别出售给数个买受人的行为。 概念解读 一房数卖是指,买卖双方签订房屋买卖合同后,房产过户前,卖方将房产再次转卖给他人(第三人)的行为。卖方的一房二卖的行为,通常是想要但方面解除合同,或者想通过一房多卖套取资金甚至诈骗钱财等。 解决方法 房子只有一个,一房数卖后,房子究竟归谁呢? 1.
咨询律师: 肖本岗
[房屋买卖] 借名买房纠纷
真正的买房人以他人的名义购买房产的是借名买房。借名买房中所购买的是商品房和经济适用房、拆迁房、回迁房和福利房不同,购房合同的效力也有不同,处理的办法也不一样。下面我们就一起来看看,借名买房的具体规定吧! 概念解读 借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。从表面上看是出名人购买了房屋,签订的房屋买卖合同,而实际上是借名人购买该房屋,支付了房款。
咨询律师: 肖本岗
房屋的出卖方违约后的救济 导读 买卖双方订立商品房买卖合同后,出卖人将房屋抵押给第三人没有告知买受人的,或者出卖人将房屋再次出卖给第三人的,买受人无法取得该房屋的。买受人有权请求解除买卖合同、返还已经支付的购房款及其利息、赔偿损失。 概念解读 买卖双方订立商品房买卖合同后,出卖人将房屋抵押给第三人没有告知买受人的,或者出卖人将房屋再次出卖给第三人的,买受人无法取得该房屋的。
咨询律师: 刘波
开发商未取得许可证的商品房买卖 导读 买受人在与开发商出卖人订立商品房预售合同后,开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的,商品房预售合同无效,买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。但是如果在买受人起诉钱取得了商品房预售许可证明的,合同可以认定有效。甲在2008年初购买了乙开... 概念解读 买受人在与开发商出卖人订立商品房预售合同后
咨询律师: 肖本岗
如何签订二手房买卖合同 导读 二手房买卖交易过程中,双方都会担心因房屋转让产生纠纷,二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中,双方应尽量的将权利义务在合同中列明,即使以后发生纠纷,合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢? 概念解读 二手房买卖交易过程中,双方都会担心因房屋转让产生纠纷,二手房买卖合同就显得尤为的重要。
咨询律师: 刘波
[房屋买卖] 房改房可以转卖吗?
房改房可以转卖吗? 导读 完全产权的房改房在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定,这类房产是可以进入交易市场进行买卖的,无需征得原单位的同意。不完全产权的房改房在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。以下内容是关于房改房转卖的具体规定。 概念解读 房改房,又称为已购公房,指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易商场进行买卖,应根据房改房的产权性质进行判断: 1. 完全产权的房改房 完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定,这类房产是可以进入交易市场进行买卖的,无需征得原单位的同意。 2. 不完全产权的房改房 不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中,购买者对房改房只拥有一部分的产权,剩下的部分产权归单位所有。这类房改房在处置和受益上会受到一定的限制,通常原产权单位保留了优先回购权,也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。 参考案例 2011年7月,原告甲和被告乙签订房屋买卖合同,甲以110万元购买乙的房产一套,该套房产为房改房,乙和妻子拥有该房产的部门产权。
咨询律师: 刘波
[房屋买卖] 购买小产权房的风险
购买小产权房的风险 导读 “小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证,房产证,发生了法律纠纷得不到法律的救济。如果因购买小产权房而产生的纠纷,应如何解决处理呢? 情形解读 “小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
咨询律师: 方亮辉
二手房买卖交易税费计算 导读 二手房在交易过程中,会涉及到买卖双方税费的承担。二手房交易税费主要涉及到营业税、个人所得税、 契税、印花税。下面就一起来看看关于二手房税费的具体规定、不同房屋类型的计算方式吧! 情形解读 二手房在交易过程中
咨询律师: 胡骅

房屋租赁专家律师

刘波 业务水平指数:96 律咖推荐指数:99 业务咨询人数: 102

受过系统的法律相关专业知识训练,律师执业后,办理了众多民商事及刑事案件,担任多家企业的法律顾问。擅长刑事辩护,公司业务、民事诉讼。以严谨细致的工作风格及卓越的管理、执行能力得到当事人及企业负责人的一致认可。努力维护好当事人的合法权益。实现自身价值并在工作中做出较大的贡献。

电话咨询

优质服务

用真心换诚信,优质服务

权威法律顾问

专业律师团队为您提供权威建议

律师资质认证

律师100%实名审核

不间断回复

7*24小时不间断律师回复提醒

一站式服务

找、问、查、委托一站服务