多观察多了解，并要注意规避其中的风险。 第一种：拆迁房房价爆升，卖家后悔了 卖方不配合办理过户，买方不能办理过户手续，这类纠纷目前是最常见。由于房价上涨，原来几十万的房子，现在市场增值百万元，势必造成出售方的心态不平衡，往往出售人提出价格的补贴。买受人不同意的，出售人便不配合过户，买受人只能起诉。 法律对该纠纷的审理，会支持买方的主张，卖方应当无条件办理过户。

随着国家拆迁改造步伐的持续加快，城中村安置补偿房产大量盈余，这部分房产所有权人因不是房产的刚需群体，为了尽快套现，便在产前安置补偿的各个阶段出售安置补偿房产甚至权益，这部分房产因其特殊性，入市交易过程中风险点是难以避免的，这就需要买卖双方搽亮眼睛。 其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

网友提问：我想咨询一下拆迁安置房可以买卖吗？买卖拆迁安置房的注意事项有哪些？ 郑州律师 解答： 一、拆迁安置房是否能买卖 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。 如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。

网友提问：你好律师，我在河南买了一套安置房，想咨询一下安置房过户手续怎样办理？ 河南律师 解答： 一、个人拆迁安置房转移过户程序 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户

网友提问：你好，我看中河南焦作的一套安置房，可听别人说安置房不能买卖，我想咨询一下安置房到底可不可以买卖? 焦作律师 解答： 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的

拆迁安置房过户办理和实际上一般房屋没有任何区别，但存在一个赠予或者继承过户后再买卖该房就有高税；而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税的问题。那么安置房过户办理需要提前准备哪些材料，安置房过户费用是怎么计算的呢?下面为大家做一个详细的解答。 安置房过户申办材料： 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。

依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。下面我们来了解一下申请购买解危安置房需提供的材料。 一、提供材料： 1. 人申购安置房 ① 《厦门市购买解克安置房申请表》原件 ②《厦门市房屋安全鉴定报告(书)》复印件; ③《住宅租凭合同》复印件(直管公房、单位自管房住户提供); ④全户户口薄、申请人身份证复印件 ⑤《家庭住房情况证明

开发商竟然将原本要补偿给拆迁户的房子给卖了。结果被告上法庭，赔偿23万元。 朱某系安徽省淮南市某房地产公司拆迁范围内的一居民，双方于2007年元月就朱某住处的房屋达成了拆迁安置协议，且经公证处进行了公证，朱某也于2007年3月交付了差价款。 2007年11月，在办理房屋入住手续时，朱某得知本来应安置给自己的房屋606室已被卖给他人，而自己被安置在了7楼。

征地房屋拆迁安置房土地使用权登记流程 (无锡市国土资源局 二○○二年十一月二十八日) 市征拆办： 现将征地房屋拆迁安置房土地使用权登记流程报给你办，如无不妥请审定后转发。 1、建设单位持建设用地批文根据用地所在座落分别到无锡市国土资源局崇安、南长、北塘分局、新区国土房产局、滨湖区国土局提出土地登记申请。

拆迁安置房屋买卖时尚未领取权属证书，此类房屋就普通商品房而言有着特殊性质，本文从物权理论出发

米2对其进行拆迁安置。 本案在审理过程中，经调解，双方对离婚达成地一致意见，但就该安置房的性质认定，即其属夫妻共同财产，还是被告个人财产，分歧较大，认识不一。 分歧： 一种意见认为，该安置房应按夫妻共同财产进行分割。因其与被告结婚是在2000年9月，而该安置房的获得是在2002年12月，系夫妻关系存续期间所得财产。

方签订房屋拆迁补偿协议，另一方是否能主张还产房的物权? 【法庭判决】 黄x与邱xx讼争的原房屋系双方在夫妻关系存续期间取得的财产，应为原夫妻共同财产，其二人在协议离婚时未明确房屋归属状况，原房屋产权证书亦未作变更，黄x故对该房屋享有共有物权。

第六条、房屋交付： 甲方应在交房当日(2007年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。 第七条、户口迁出： 甲方应在房屋交付(2007年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

的限制，可以自由上市交易。 第二、价格因素。 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 第三、人的因素。 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

购买拆迁安置房存有的风险及原因 随着城镇规模的不断发展与扩大，城市拆迁的广度与速度也在加进。被拆迁人手中的拆迁安置房因为便宜实惠，买的人也就多了起来，但你在下手时考虑过风险问题吗?

江苏南通的缪先生位于如皋吴窑镇龙源家苑小区的安置房，内外墙立柱的水泥层在春节前就已做好。然而，当他前去参观时，指甲不小心划到立柱，上面的水泥居然哗哗地往下掉。更让人惊讶的是，房屋也不是现浇混凝土楼板建成，而是用普通楼板铺设。 房屋是人们安身立命之所，老百姓积极配合政府工作，当然希望政府提供的安置房，最起码要保证质量。安置房质量不过关，直接影响到政府部门在老百姓心中的形象。

随时随地看新闻根据政府管理部门公布的信息，上海今年新开工建设1200万平方米保障性用房，其中400万为经适房，800万为拆迁安置房。将安置房纳入保障房范围，且占了保障房建设计划那么高比例，真可谓上海独有。笔者长期从事住宅建设和房产开发工作，对于将安置房纳入保障房深感不解，不知在郊区这么大量建设安置房究竟要保障什么?

事项名称个人申购解危安置房 事项类别服务类 办理时间正常工作日 申办条件住房承租户承租的住房经监定为整幢危险房，局部危险房或危险点房屋。 申办材料1、私房承租户经所在区危改办、直管公房承租户经所在地房管所、自管房承租户经产权单位审核盖章的《厦门市购买解危安置房申请表》; 2、《厦门市房屋安全鉴定报告(书)》;(复印件) 3、全户户口薄、申请人身份证;(复印件) 4、《家庭住房情况说明