集体土地的征用程序： 一、办理用地申请 基本工作流程 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。 1.征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。 2.

如何申请征地补偿安置争议裁决  国土资源部日前要求各省、区、市力争在年内建立征地补偿安置争议裁决制度，为农民群众解决征地纠纷提供新的途径。 那么，如何申请征地补偿安置争议裁决？申请裁决可否与信访同时进行？行政复议能不能替代裁决？为了回答这些问题

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

征地补偿价怎样确定？  集体土地分为3个片区，补偿费与被征用土地面积及地类挂钩  正征求意见的《佛山市深化征地制度改革的意见》对征地补偿、留用地补偿等敏感问题作出了初步规定。  经营项目原则不征地    《意见》提出，经营性用地和公益性用地必须严格区分，原则上只有公益性项目才能实行征地，而如工业用地等经营性用地原则上不再批准征地。

林木补偿标准（根据全国各地标准参考值，供农民征求意见参考） 1,林木补偿标准 ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 1—3年平均每亩补偿1200元； 4—13年平均每亩补偿1800—3600元； 14—20年平均每亩补偿3000—1800元； 21年以上平均每亩补偿1200元。 ⑵柞树林木补偿费 1—3年平均每亩补偿1200元

青苗是指被征用土地上正处于生长阶段的农作物。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定：对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

根据《行政许可法》第36条的规定和国土资源部的规章《征用土地公告办法》的规定，征地补偿、安置方案的听证程序是： （1）被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举世瞩目行听证会的

现在，政府用计划经济的办法低价强制征地储备，却以市场经济的办法高价拍卖出让土地，在这之间，政府赚取了绝大部分土地收益。 修订的《土地管理法》虽然提高了征地补偿标准，但是，“土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍”的标准，依然不能有效保护农民的利益。需要重新修订法律，扩大征地补偿范围，提高征收补偿标准。

过程中想多拿点补偿费用(如抢建抢修)，目的也是想为今后的生存问题打点经济基础。据笔者了解，某村在这方面就做得很好，现该村每人每月可拿到300元生活保险金，在村企业工作的另外照常拿到工资，这种做法使百姓能安居乐业，没有了后顾之忧，各种社会矛盾和纠纷也就大大减少。当然村、组来管理运作这些补偿费用的一定要是德才兼备的人。

国土资源部耕地保护司司长朱留华7月23日就国土部印发的《进一步做好征地管理工作的通知》答记者问时表示：按照新的规定，征地补偿标准将普遍提高，提高幅度平均20%至30%。（7月24日《新京报》） 提高征地标准对于广大失地农民来说当然是好事，但要从根源上依法维护农民的合法权益，在征地补偿方面，改革征地补偿制度比仅仅提高标准要重要得多，急迫得多。

“土地毫无疑问是今年国家宏观调控的重心，即前不久国务院总理温家宝刚刚提出的“新九条”余音未落，“征地补偿制度”的完善又再一次为我们鸣响了土地调控的警钟。国土资源部为了贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，发布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，对征地合理补偿做了新的规定。

征地补偿费计算表 类型 补 偿 项 目 计 算 依 据 标 准 征 用 耕 地 土地补偿费 该耕地前三年平均产值 土地面积的6--10倍 安置补助费 该耕地前三年平均产值 需要安置人口的4----6倍 青苗补偿费 当季作物产值 实际占用农作物产值的1倍 附着物补偿费 设区的市政府制定 重置价格实际评估值 其 它 农 用 地 土地补偿费 该乡镇前三年平均产值 5---8倍(各省制定标准)

昨日下发的《哈尔滨市实施征地区片综合地价工作方案》明确，哈尔滨市将通过实施征地区片综合地价，逐步提高征收土地补偿标准。

征地补偿款可否执行、如何执行等问题，由于法律没有明文规定，加之学理研究亦相对滞后，致使个别法院在执行过程中疑虑重重。因此，对于新形势下出现的征地补偿款这种新事物，很有必要在理论上加以分析

有可能隐发大范围的影响社会稳定的不利因素。因此，各相关部门应十分慎重对待。笔者试图从自己经办的一系列农村征地补偿费纠纷案出发，总结一些这类纠纷存在的主要问题，并寻找解决问题的相应对策。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

因为乙村委会出租的土地是农村集体所有的耕地，被告租用后进行工业生产，属于从事非农业建设，改变了土地的用途，违反了法律的强制性规定。故双方签订的土地租赁合同应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。

资源厅、省交通厅《关于高速公路建设征地拆迁补偿有关问题的通知》(鲁国土资发[2004]76号)规定执行。 二00五年五月十一日 发布部门：山东省其他机构　发布日期：2005年05月11日　实施日期：2005年05月11日　(地方法规) 根据鲁国土资发(2003)125号《关于高速公路建设征地拆迁补偿标准的通知

土地征用系指国家通过行政主体对非国家所有的土地进行强制有偿的征购和使用，目前主要体现在国家对集体土地的征用上。根据国土资源部《关于印发〈关 于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》(国土资发 [2004]238号)文件中规定，征地工作应包括以下程序：1.告知征地情况。在征地依法报批前

试点方案》的复函(国土资厅函 [2002]89号)精神，制定我市征地工作程序： 一、征地报批程序 (一)发布征地预告(书面告知) 征地单位申请办理征地预告应当向项目所在地国土资源管理部门提交下列相关材料： 1、建设用地规划选址意见书、同意报批的建设用地预审意见书、项目批准文件、建设用地规划许可证; 2、勘测定界报告书; 3、征地补偿安置方案; 4、需要委托征地实施单位的必须提供委托书。