房屋产权年限如何划分

发表时间：2015-12-22 浏览次数：89

房屋产权年限如何划分

__

导读

购买房屋时，我们多半关心的是价格、地段、面积和交通等。很少有人关注过房屋产权的问题。房屋的用途不同，房产产权的年限也不同。以下内容就是关于房屋产权年限的问题，一起来看看法律是如何规定的吧！

__

概念解读

房屋产权首先我们应分为两部分来看，一是对房屋的所有权，这是一种私有产权，没有期限限制是永久的。二是土地使用权，土地归国家所有，我们只拥有土地使用权，且这种使用权是有具体年限的。具体如下：①居住用地土地使用权是70年;②工业用地土地使用年限是50年;③商业用地使用年限是40年;

__

参考案例

2008年，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，每平方米价格5600元，总价款223400元，合同约定该商场所在的土地使用年限共计50年。商场交付使用后，房产管理局确认信该商场的土地使用年限为40年。原告得知后，与被告协商未果，遂向法院起诉，要求赔偿损失。

法院经过审理认为，被告房地产公司应于本判决生效实体内退还原告地价款27001元及其利息。

__

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

__

解决方法

__

法律攻略

__起诉所需材料 __起诉管辖法院 __起诉管辖法院 __诉讼流程图

• 1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。

• 房产纠纷的管辖法院

第一， 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

• 房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

第一， 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

延伸阅读

房子70年产权到期怎么办?

小区停车位的归属权

房屋产权年限如何划分