面对以上问题，我们通过案例对于农村集体土地承租方在拆迁中的利益保护进行了如下论述。 事实说明：现有一非本村集体的企业租赁某村集体100亩土地，为种植名贵树种已经行前期土地投入，依法取得了相关手续，并获得了农业项目支持。现因该村集体所处位置要规划公路

团队最近接受了佳木斯和绥化两个被拆迁企业当事人委托的征收拆迁维权工作，两个企业的共同点为：占有土地的性质均为国有;且办理了相关土地使用权证以及房产证和工商注册;土地的取得方式均为划拨。现面临征收拆迁，拆迁方给予的补偿说法如出一辙。 一、土地由于取得的方式是划拨，所以没有土地使用权的补偿。原因在于你划拨取得土地就没有花钱，那我征收土地就不需要土地补偿。

肯定能办理产权证，只是因为该安置小区还没有完全建成，暂时还没有去办理房产证，等小区建设完毕会以村为单位去办理房产证。但是按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，该房是很难获得房产证的。 范先生告诉我们，就在他买房子的小区，就有近40人购买了房子，而且今年价格还有所上涨。 遇拆迁

玉某的老伴王老汉去世留下一套尚未付清房款的房改房，大儿子老大与二儿子老二私定协议约定房改房归老大所有，由老大付清尚欠的房款，之后讼争房屋取得了产权证，登记的产权人为王老汉和玉某。2012年下半年，讼争房屋列入了城市拆迁范围。已九旬的母亲玉某、老二、两个女即老三、老四4人因与老大就讼争房屋的拆迁补偿款的分割问题发生争议，之后玉某联合老二、老三、老四将老大诉至法院，要求对讼争房屋进行析产继承。

建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》将于2004年3月1日起施行，该规程明确了行政裁决及强制拆迁的程序，确立了拆迁补偿安置标准的裁决原则，规范了拆迁强制执行行为，是对建设部《城市房屋拆迁管理条例

采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。 产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。 二、拆迁补偿的标准 产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。

15日起施行，11月15日前已实施的拆迁项目，按原政策执行。”也就是说，新拆迁管理办法适用于2009年11月15日后新批准、实施的拆迁项目，另外，自从新办法实施，原《上海市市区房屋拆迁管理暂行办法》及补充意见同时废止。 海公布城市旧区改造新政策 动迁须征询民意 中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声17日来到闸北区，实地察看城市旧区改造情况。

房屋拆迁的补偿形式是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式： (一)产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。 (二)作价补偿形式。

的过程中，无证房屋面临拆迁并不鲜见。而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。 无证房产拆迁补偿无证房屋形成的一部分原因是历史形成的;另一个原因是部分单位和居民法制意识薄弱，没有及时依法办理房屋的产权手续。

协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决; (5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼; (6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼; (7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理; (8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议

搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。 至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的

一：信息渠道准备 我们必须做好随时能够了解拆迁的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁人的信息。有了情报才能决策。知己知彼才能胜券在握。信息的重要性在拆迁中就如打仗的情报，很是重要，所以听到要拆迁的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道。切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。 二：经营材料准备 因为我们是经营性质的企业，所得到补偿很大一块来自于停产停业的损失。停产停业的损失怎么计算呢?

就是指拆迁评估前评估机关在评估前应该掌握房屋所有权、土地使用权、房地产抵押权等权益的有效法律凭证，它包括房地产档案、房地产所有权证、土地使用证、建设用地规划许可证等。这些文件是评估对象被拆迁房屋及其附属物合法性的证明文件，是拆迁评估合法性的前提，在一定程度上还可能影响评估采用的方法。

拆迁开始了，作为被拆迁人，企业首先要了解在拆迁中能获得什么项目的补偿?有哪些选择的权利呢?结合现有法律规定以及以往的维权经验，在企业拆迁中，如果选择一次性货币补偿

关于严格执行法律法规和司法解释 依法妥善办理征收拆迁案件的通知 各省、自治区、直辖市高级人民法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 自《中华人民共和国行政强制法》(以下简称《行政强制法》)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)和《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以下简称《规定

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 (国办发明电[2010]15号　2010年5月15日) 各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构： 近期，一些地区在农村征地和房屋拆迁(以下简称“征地拆迁”)中，相继发生多起致人死伤事件，群众反映强烈，社会影响十分恶劣。国务院领导同志高度重视，批示要求做好有关工作。

可以给予适当补偿。 3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。 4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行

人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 公有住房的补偿安置 公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人(房屋所有人)可以选择房屋调换或货币补偿： 一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。

拆迁人与被拆迁人既没有经过协商达成协议，也没有经过裁决，被拆迁人的房屋被非法拆除，被拆迁人就补偿问题应当如何寻求司法救济。 拆迁人的非法拆迁行为，是一种侵权行为，被拆迁人可以向人民法院提起民事损害赔偿的诉讼请求; 申请拆迁管理部门裁决

有房屋承租人的，房屋拆迁如何处理? 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，由拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人房屋承租人达不成协议怎么办?