生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人；继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。 法律咨询： 房产证满5年，户主配偶去世，有一儿子。现在要把以前的房子卖掉

而楼上住户的房屋也同样出现严重漏水情况。再次报物管客服，得到回复是再观察。使得住户对保障房工程质量和物管客服彻底失望! 该案例是保障房的质量问题。 保障房实际上是限价的商品房，其本质上仍属于商品房。

如何预防房产纠纷 （一）购房考察与签订合同 1、开发商资信的考察。开发企业的资质等级，标志着开发企业的实力、信誉和经营管理水平，高资信的开发企业

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 法律咨询： 想购买拆迁安置房，但房产证要三年后才办

房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋就是人类生存的寄托，在这里避开外界一切干扰，和自己的亲人享受着自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着中国，人们都为拥有自己的房屋而努力。 法律咨询： 新收房的顶板出现中间塌陷的情况，正常的标高2700mm

商品房的销售广告和宣传资料是一种要约邀请，一般情况下不能作为商品房购房合同对待，不具有法律效力。但是如果开发商在广告中对房屋开发规划以及设施做出了具体说明并且对其后的购房合同的确立和价格有重大影响，那么售楼广告中的内容应视为合同内容，开发商若违反该说明和允诺，构成违约。    从司法实践看，开发商在售楼广告中做出的许诺主要有以下几种：1、提供购房优惠或附带赠送礼品的说明，例如解决户口指标。

恋爱期间共同购房， 1、一方未出资但产权登记为未出资一方独有或双方共有。在此种情况下，一方出资购房是为以后双方共同生活进行必要的财产储备，是对结婚的一种物质保障，并无将房屋所有权全部或部分转移给对方的意思表示。如果最终未能结婚那么未出资一方即属于不当得利应当返还房屋或购买房屋的价款。 2、双方均出资，产权登记为双方共有或一方独有。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。 法律咨询： 我父亲在2005年去世的。在去世前他取了一个合法妻子，在我父亲去世后，她独自居住着那套房子（还养了其他的男人）。我父亲有三个儿女，2个儿子，1个女儿。请问：我们可以拿回那套房子吗？

房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 法律咨询： 赠予房产问题,单位一老人已有七十二岁,单身一人,子女均在外省,照顾无多

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

会有什么后果，银行会拍卖我的房子吗，如果拍卖了，那么拍卖的钱会给我吗？如果房子拍卖了，会按照市场价拍卖吗，价格是怎么参考的？如果我继续还贷款，那么房产证从2007年买房到现在还没给办下来，我是否可以要求退房，如果打官司的话，我会赢吗？ 律咖网律师回答： 如果你的房子已经抵押给银行，如果你不按时还贷，会有被拍卖的风险，具体你能分多少要看能卖多少，以及能够还银行多少。 一般是按照市价。

房子都是我18岁后买的，但只有一套我出了小部分贷款，其余房款为我父母出，现与父母不和，想分家，请问我能分多少？我的理解是房产证上并未有每个人房屋所有权比例，既然写了我的名字应该就算赠予我相应的三分之一权益吧，该类案件的判定依据仅仅是出资比例吗 那房产证上名字不就形同虚设了吗？ 律咖网律师回答： 房屋产权以登记为准，登记在谁的名下产权就应当归谁所有，和是否参与房贷，是否有实际出资并没有必然联系。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

关于陈琳两任丈夫争夺其房产的法律分析

【法规标题】中华人民共和国物权法 【颁布单位】全国人民代表大会 【发文字号】主席令10届第62号 【颁布时间】2007-3-16 【失效时间】 【法规来源】http://news.sina.com.cn/c/l/2007-03-19/135712555855.shtml 【全文】 中华人民共和国物权法 全国人民代表大会 中华人民共和国主席令第六十二号

这一土地使用权类型的出现，正式确定了我国土地使用权的财产权地位，具有历史性意义，为我国土地使用制度改革从法律上提供了保障。出让土地使用权同其他两种权利相比，在当前是较为完善的一种土地使用权，在法定的期限内其权利内容是相对完整的，是一种独立的财产权，土地使用权人可以进行转让、出租、抵押等处置行为。

国有土地使用权的分类需要掌握。 (一)出让土地使用权 出让土地使用权，是指土地使用者以向国家支付土地使用权出让金而原始取得的，并有出让年限的国有土地使用权。 1.出让土地使用权的取得方式 根据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

价格应该在375―525万元/hm2。 1.3土地收益分配 调查表明，全省土地用途转变增值的土地收益分配中，政府大约得60%―70%，村一级集体经济组织得25%―30%，农民只得5%―10%。加之征地补偿分配混乱，乡镇、村、组、农民之间缺乏可操作的统一分配方法，导致农民所得进一步减少。以海门市的征收标准为例，仅县以上各级政府和部门每公顷土地收取各种税费37.2万元，支付给村组和农民的每公顷37.

各地已全部完成征地区片价标准的确定，征地区片价按9个等级划分，全省平均区片价为35851元/亩;11个设区市中，最高的为石家庄49420元/亩，最低的为张家口28521元/亩 为了维护被征地农民的合法权益，防止同一地块被人为提高或降低价格，近日省政府下发通知，要求从今年开始，按照同地同价原则，以征地区片价为标准，在依法征收集体土地中，合理确定分配土地补偿费。

《<中华人民共和国土地管理法>办法》规定，农村土地被征用，需要支付一定的补偿。那农村 土地征用补偿标准 是怎样的呢？下面我们一起来了解一下！ 农村土地征用补偿标准： 《<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十二条 国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下： 一、土地补偿费 1.