东莞某经济合作社与东莞某实业公司土地转让合同纠纷案 律师实战办案资料 代理词 审判长、审判员： 我们依法接受东莞市厚街镇xx经济合作社的委托，担任其代理人，参加xx经济合作社上诉东莞市xx实业有限公司土地转让纠纷一案的诉讼活动。 根据本案事实和有关法律、法规，代理律师提出如下几点代理意见，供合议庭参考： 一、上诉人与被上诉人所签订的《土地转让合同》无效，被上诉人应负主要责任。

转让的，应当认定合同有效。”因此，《协议书》合法有效。 其次，土地转让合同虽然不同于普通买卖合同，需要缴纳多项税费及履行多项手续，但法律仅仅规定应当缴纳的费用，费用的承担仍然可由双方约定。 再次，根据划拨土地转让程序。土地使用人向审批部门递交申请材料，经审批后，由所在市国土局与土地使用人协商地价，签订土地出让合同，并缴纳土地出让金、营业税及附加契税等。

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对转让国有划拨土地使用权的立法精神。国家禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说，国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同，取得国有土地使用权

本案，导致转让行为无效的原因并非讼争土地纳入储备，而是资产公司未依法取得有批准权的人民政府批准的情况下，委托拍卖划拨土地，故资产公司应对转让行为无效存在较大过错。 拍卖公司在拍卖讼争物业之前已知悉拍卖标的土地性质为划拨。法律法规对于划拨土地的转让有严格的审批程序规定，作为专门从事拍卖行业的拍卖公司本该熟悉相关法律规定，在接受委托和进行拍卖前应严格审查讼争物业是否可以依法处分。

最终夺取农民兄弟赖以生存的土地。4.良田荒废：打着规模化种植或高产经济作物种植的旗号，大肆征租土地，因种植成本高或产品不好销，放弃种植，最后导致大量的土地荒芜。 二、为防止土地在转让过程中出现坑农的现象再次发生，特对土地的转让提出如下建议。 1.

农村土地转让协议 转让方(以下简称甲方)： 住址： 身份证号码： 受让方(以下简称乙方)： 住址： 身份证号码： 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。 地块名称： 地块数(块) 坐落(四至) 东： 南： 西： 北： 面积(亩) 质量等级 (肥力水平) 备注 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元(没有补偿金时可填写为零元)。 四、支付方式和时间。乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金： 乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为(为 年 月 日前一次或多次付清)。 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式

摘要：本文是关于日照沿海农村土地转让过程中存在问题的发现与探讨，同时对如何解决问题提出了见解。 关键词：农村 土地 转让 2009年11月28号，在曲阜师范大学政治与社会发展学院社会实践部的组织下，我参与了农村实践活动

农村土地转让合同: 转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则

国有土地转让招拍挂介绍 《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。 招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。

土地转让协议的有效性论证 案例:农民甲某外出打工,把家庭承包地15亩转让给乙某，期限到第二轮土地承包期满，双方协议未报发包方村委会批准.但村委会会计已把国家发给的直补款发给乙某，现甲某回乡发求乙某返还土地，理由是双方土地转让协议未经发包方同意

兹证明出让方（或转让方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××与受让方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的《××××合同》。

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于 __________

本合同当事人双方： 出让人：中华人民共和国＿＿＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 受让人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第一条：本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局 （以下简称甲方）； 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；     根据《中华人民共和国城镇国有 土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料： 一、转让方提供 1.原土地证或土地证明函原、复印件; 2.原土地出让合同复印件; 3.上交税务局土地增值税证明复印件; 4.提供土地评估报告; 5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。 二、受让方提供 1.项目批复原、复印件; 2.企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件; 3.

移民通过投靠县外亲友或子女，选择分散有土或无土的安置方式。 第十五条农村移民安置的原则、条件和待遇 一、县内分散以农有土安置 (一)原则：移民自愿，土地落实，人随地走，家随土安