递减10%,被拆迁人在第二阶段搬迁的,就给予90%的搬迁奖励费,以下可以依次类推。 问:“最低补偿40平方米”须符合什么条件? 答:“就近安置”条件最严格,须跨四道槛 《意见》规定,被拆迁住宅房屋合法产权的建筑面积小于40平方米,被拆迁人符合有关条件的,按40平方米予以补偿。具体适用条件如何?

广州市旧城更新改造规划纲要征求市民意见已结束，记者昨日从网站投票调查中获悉，相对于“保护历史文化街区和风貌建筑”和“发展区域经济提升土地价值”，广大市民更倾向于这个千亿工程能“改善居民生活环境与市容市貌”。不少市民给政府鼓劲，希望“不管阻力有多大

广州最近启动有史以来最大的旧城改造运动，准备用10年时间耗资千亿动迁60万人，完成旧城改造，为此在2009年12月31日，广州市政府颁布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》。

近期，《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》向社会各界公示，划定了更新改造重点为内环路以内———越秀、天河、荔湾等区，广州过半数专业市场的分布圈层，面积约为33平方公里。 这仅是政府腾笼换鸟，激活现有商圈物业的部分信号。消息人士称，国土、规划等多个政府职能部门刚刚联合成立了“旧改办”，招揽各路资本豪客进入旧城开发。

公共利益如何界定，是《城市房屋拆迁管理条例》修改过程中最受争议的问题之一。昨日，市“三旧”办常务副主任丁强在接受本报记者采访时表示，广州旧城改造属公益性还是非公益性，目前暂难下结论，但旧城改造拆迁更倾向于属民事行为的协商拆迁，启动拆迁前至少要进行两轮的征询意见，且补偿标准几乎相当于同区的一手楼价。

今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。 观点地产网讯：2月24日，广州“三旧”改造工作办公室正式挂牌成立。据了解，该办公室直属市政府，作为市“三旧”改造领导小组日常性工作机构，以及统筹全市“三旧”改造工作的常设性工作部门。

9条城中村是硬指标，主干道及场馆周边有碍观瞻的地方将先行拆除 记者：今年广州要完成的改造任务，具体包括哪9条城中村? 丁强：这9条城中村包括天河区的猎德村、冼村、林和村、小新塘村，越秀区的杨箕村，海珠区的琶洲村和白云区的棠下村、三元里村、萧岗村。这是今年要优先完成的硬指标。目前猎德村、杨箕村和琶洲村已经启动，冼村的改造方案已经完成。

中国日报网消息：“一湾江水绿，两岸荔枝红”这曾是广州西关的真实写照。时间，记录了整个广州的发展，但同时也抹去了西关建筑群外华丽的光芒，与城市的繁荣形成鲜明的对比。西关大屋、骑楼这些名词，人们与之相联系的，是破败、凋零。当恩宁路宣布改造时，全市的眼光重新聚集在这里。现今，恩宁路被视为广州旧城改造的先行点，征收工作早已开展，但生活在此的居民对此次广州旧城改造的宏图大计，却又有各自的想法。

中心汪一洋对本报解释，“三旧”改造的实质就是向存量要增量，来破解用地瓶颈特别是解决建设用地不足的问题。 拿广州来看，本报了解到，未来10年内，广州通过“三旧”改造，将腾挪出面积达353平方公里的建设用地，相当于其未来10年新增建设用地2.4倍。 在广东决策者的部署中，该省的“三旧”改造要实现一年内初见成效，两年内取得突破性进展。

亚运前拆完的城中村 琶洲村 琶洲村“城中村”全面改造范围内的总用地面积为75.8万平方米，分为13宗地块。其中公开出让地块捆绑用地面积近40万平方米，是猎德改造卖地的近4倍，是广州首次最大规模的商业地出让，最终由保利1.42亿元独揽。

据观点地产网报道 广东计划采取协议出让土地的方式，来进行“三旧”项目的改造，即允许对“三旧”项目的部分国有土地豁免土地收储和“招拍挂”程序。 “三旧”即旧城镇、旧厂房和旧村庄的项目改造。据广东省省长黄华华的说法，广东“三旧”改造的突破政策，是广东省向国家国土资源部积极争取回来的，政策试点期限仅三年。 国土资源部部长徐绍史也曾表示，广东省“三旧”改造经验将为全国提供政策储备。

信息时报讯 (记者 吴瑕) 亚运前，广州的江湾路高架东引桥拆除后，大元帅府北广场将以全新面貌展现在市民面前。记者昨日从有关部门了解到，目前大元帅府征拆项目进展顺利，私房住户已经全部签约并搬迁完毕，公房住户也搬迁了近八成，目前仅剩10户未签约。此外，江湾大桥南岸东引桥作为广州第一座被拆除的高架引桥，也将在今年6月底前全部拆除完毕

有长远的升值潜力。但由于全市整个旧城改造需时较长，辐射范围也较广，仅从其中一个地段无法体现整体效果，因此短期内这些区域楼价不会出现大幅增长，但预计经过改造后周边的住宅租赁市场需求和租金水平有望上升。 期待套现获利的业主不妨选择现阶段出货，因为在等待整个旧城改造完成后的升值可能是一个“未知数”

“老城区的房改房有可能再次迎来机会”，日前《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》出台，令市场人士敏感意识到旧城区房改房的市场所在。 据了解，目前成交价在60万~70万元之间的房改房成为市场重点关注对象，而近日拍卖市场上推出的8套周门中兴苑小区标的正符合市场热点品种，成为近段时间拍卖市场值得关注标的。房地产人士认为，目前参考价为7000元/平方米左右的标的值得考虑。

信息时报讯(记者徐凤)港资企业新鸿基将参与广州林和村改造项目。据了解，此前林和村曾与多个开发商接触，但都没有达成最终协议，此次新鸿基地产以“进场费”9.5亿元成功签订框架协议。 根据协议，香港新鸿基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项，其中2.2亿元为村民安置临迁费，3000万元用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。

而后,双方签订了框架协议。 根据协议,香港新鸿基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项,其中2.2亿为村民安置临迁费,3000万用于原林和小学扩建,另外7亿元是保证金。据悉,林和村在广州所有城中村改造项目中首次提出了保证金这一项,主要用于防止复建房烂尾,而这一款项从最初的3.8亿升至去年的5亿,今年则以7亿的价码最终确定。

广州旧村改造的三个关键问题 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 广州媒体报道，新鸿基9.5亿元签约林和村改造项目。资金将于3月10日到位，一个月时间内，村民将全部搬离。 9.5亿元中，7亿作为保证金，用于保证建设回迁安置房，2.2亿作为临迁费。村民已经基本签约。改造后总建筑面积37万平方米，回迁房17万平方米，2万平方米为集体用房。

2009年，新华区攻坚克难全力推进旧城旧村改造，全年共动拆两个城中村、三个旧片区，共拆迁50余万平方米，开工建筑面积120万平方米，完成投资10.6亿元，实现了老城区拆迁历史性突破，改变了老城区改造招商难的局面，一批大项目、好项目相继落户，形成了资本、项目、产业竞相聚集发展的良好态势。

有接近国土部门的知情人士透露，广东珠三角的“旧改”作为试点上报过国土资源部，获得了可以灵活处理的批准，可以有土地公开出让之外的其他方式来促进“旧改”的实施。这也是最近频繁有开发商与改造主体私下签订协议的主要原因。 但该人士也透露，这只是一个试点，各个城市划定的“旧改”区域内，可以采取相对宽松的土地政策，这一试点的截止日期为2012年。

市房管局昨详解《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》相关政策 名词解释 “40m2补偿优惠”：被拆迁住宅房屋合法产权的建筑面积小于40平方米，被拆迁人符合有关条件的，按40平方米予以补偿。 6大问题释疑 私房租赁可否按照3：7的比例分配补偿? 如拆迁人提供的安置房尚在建设中，被拆迁人不能即时入住，该怎么办? 搬迁时限奖励费用具体怎么样给?