一来不能认定转让合同有效，二来不能直接裁定转让国有划拨土地使用权。人民法院具有至高无上的司法审查权，但司法审查权不能代替政府的行政审批权。因此人民法院在本案的执行过程中未经人民政府审批直接转让国有划拨土地使用权是违法的。

律咖网找律师栏目免费法律咨询为您提供房产纠纷一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以寻找律师qq号在线咨询。房屋租赁合同律师将为大家详解房地产抵押贷款问题，并介绍相关法律法规，欢迎阅读。 随着经济的发展，房地产抵押业务逐年增多，它较好地解决了企业发展中资金短缺的问题，同时也在新的领域拓展了金融业务。

政策依据：《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》(国土资源部令第40号)、《中华人民共和国担保法》 二、主办科室：地籍利用科 三、会办科室：无 四、申报资料： 1、抵押双方申请书各1份; 2、抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份; 3、抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件(需原件校核)各1份

律咖网免费法律咨询为您提供对等一系列土地纠纷问题。如果您遇到损害赔偿方面的问题可以进行律师在线咨询。 忻州律师 将为大家详解土地纠纷知识，欢迎阅读。 出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。如果将出让土地使用权进行抵押

律咖网免费法律咨询为您提供对等一系列土地纠纷问题。如果您遇到损害赔偿方面的问题可以进行律师在线咨询。 运城律师 将为大家详解土地纠纷知识，欢迎阅读。 土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价 款。 法律规定不能抵押的土地所有权、使用权。

律咖网免费法律咨询为您提供对等一系列土地纠纷问题。如果您遇到损害赔偿方面的问题可以进行律师在线咨询。 普中律师 将为大家详解土地纠纷知识，欢迎阅读。 国有土地使用权抵押合同 抵 押 人：(义务人，下称甲方)： 抵押权人：(权利人

田某所在的企业破产后，失业在家，欲经营一个小商铺，缺乏资金。向农行申请贷款，农行要求他提供担保，他因既无固定收入，又无像样家产，就向银行提出用家里承包的三亩耕地作抵押。农行说，这不符合法律规定，不同意给他贷款。他问：为什么自家承包的土地不能作抵押？ 云南中天律师事务所律师胡常明律师解答： 关于以土地承包经营权设定抵押的效力问题，我国《担保法》、《物权法》都作了明确规定。《担保法

根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下： 一、抵押宗地基本情况 本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区) 街 号，甲方于 年以 方式取得 土地使用权，土地使用证号为：公 用( )字第 号。

办理事项名称：土地抵押登记审批 二、办件类型：承诺件 三、法律依据：《土地登记办法》(国土资源部40号令) 四、需提供资料： (一)新批： 1、土地抵押登记申请书、审批表; 2、单位法人及法定代表人身份证明; 3、委托书及被委托人身份证明; 4、董事会同意抵押决议; 5、公司办公会抵押决议或职工代表大会抵押决议及上级主管部门批示

土地他项权利登记申请书; 2.土地抵押双方单位法人代表身份证明原件、企业法人营业执照、个人身份证明或户籍证明复印件(委托代理人申请的，同时提交授权委托书原件和代理人身份证明复印件); 3.国有土地使用证; 4.房屋所有权证、房屋他项权证复印件; 5.抵押(出租)合同、借款合同、抵押物清单; 6.产权共有人同意抵押证明或董事会决议; 7.集体土地所有权人同意抵押证; 8.

事项名称土地使用权抵押登记 事项类别行政许可审批项目( )非行政许可审批项目(√)一般办事项目( ) 承办部门南澳县国土资源局房地产权股及下属国土所联系 办事地址南澳县后宅镇中兴路中段国土资源局四楼办事窗口 服务时间星期一至星期五，上午8：00-11:30，下午2:30-5:30(节、假日除外) 办事依据(一)《中华人民共和国土地管理法》;(二)《土地登记办法》

项目名称 土地抵押登记费 类 别 部门行政职权目录_行政征收(收费) 实施依据 省物价局、财政厅、省经贸委、省人行转发国家计委等四部委《关于整顿企业抵押贷款收费的通知

代理人身份证复印件 12、房屋所有权证明书复印件 13、房屋他项权利证明书复印件(提供原件核对) 14、土地使用权出让(租凭)合同复印件 15、职代会或股东会决议原件(改制企业提供) 16、宗地图复印件3份 17、集体土地所有者同意抵押的证明(集体土地抵押提供) 18、其他应提交材料 二、承诺时限 资料提供齐全受理后5个工作日内完成抵押登记，发放土地他项权利证书。

 抵押双方授权委托书原件及受托人身份证复印件各一份; 6、 抵押双方营业执照及机构代码证复印件各一份; 7、 抵押土地国有土地使用证原件

土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的必须持有对方授权委托文件。 申请登记除提交上述材料外还应分别情况，提交下列材料： 一、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押的土地使用出让金额证明。

经2000年6月13日汕头市人民政府第十届二十三次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。 二000年七月六日 第一条　为加强汕头经济特区(以下简称特区)土地房产抵押登记管理，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》等法律、法规的规定，结合特区实际，制定本办法。

第一条 为进一步规范土地使用权抵押登记行为，保障抵押双方当事人及相关利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、杭州市人民政府《关于明确市区房地产抵押登记有关问题的通知》(杭政发〔1999〕184号)等规定，结合我市实际，制定本操作办法。

建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。p160，抵押权人有权对其享有的抵押权进行处分

2001年5月15日市政府第66次常务会讨论通过,攀枝花市人民政府令第40号予以发布施行。 第一条 为盘活土地资产,规范土地市场,加强土地抵押行为管,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规和规章的规定,结合我市实际,制定本办法。 第二条 攀枝花市行政区域内的土地使用权抵押登记适用本办法。

向担保人a提供担保申请土地登记，土地登记机构应当按照抵押登记办理。在办理登记时，土地登记机构应当注意以下事项： 一是申请人为反担保人b和担保人a，其中反担保人b是抵押人，担保人a是抵押权人。需要注意的是，在反担保土地抵押登记时，银行不是抵押权人，也不是申请人。 二是担保人所担保的应当是合法的债权债务，从而保证其反担保的合法性。至于担保人提供的是抵押或是保证等，则无须审查。