《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条： 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:(四)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。请问企业销售旧房又必须以该评估价格作为成交价格

(土地税法施行细则第五十叁条附件) 税级别计算公式 第一级应徵税额=土地涨价总数额【超过塬规定地价或前次移转时申报现值(按臺湾地区消费者物价总指数调整后)未达百分之一百者】×税率(40%) 第二级应徵税额=土地涨价总数额【超过塬规定地价或前次移转时申报现值(按臺湾地区消费者物价总指数调整后)在百分之一百以上未达百分之二百者】×税率(50%)

扣除式，是指计算土地增值额时，要按税法规定从收入中计算扣除法定项目金额。扣除式，是计算土地增值税应纳税额的最根本的方法，适用于能按照《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，正确核算转让房地产收入和扣除项目的纳税人，主要指从事房地产开发业务的纳税人(新项目转让)和发生旧房及建筑物交易的能够取得合法评估价格的纳税人(旧房及建筑物转让)。

2006年3月2日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)，对土地增值税的相关问题作了明确规定，其中对转让旧房的扣除项目作了进一步规范。由于旧房扣除项目的变化直接关系到旧房土地增值额的确定，也会影响旧房土地增值税的计算。现就转让旧房计算土地增值税应注意的问题进行分析。 一、让旧房准予扣除项目的确定 (一)转让旧房能提供评估价格的。

×收入额-扣除系数×扣项额 其中 称为超倍系数。速算系数表如下： 土地增值税四级超倍速算系数表级别 超倍系数 收入系数 扣项系数 1  1 2  1.5 3  2 4  3< m  0.6  0.95 运用以上系数表计算举例如下 ： 例：某企业售土地使用及地上附属不动产收入100万元，其扣除项目金额为40万元，直接用以上系数表计算应纳土地增值税额。 超倍级数 =2.5，属第3级 应纳税额=0.

土地增值税税额计算，具体公式如下： 1.增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额(y)=增值额×30% 2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% 3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% 4.

根据土地增值税政策规定，凡已使用一年以上的房产均属旧房，转让旧房的纳税人，在计算其增值额时，应按房屋及建筑物的评估价格(即房屋及建筑物的重置成本价乘以成新度折扣率的价值)、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金，作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算操作，土地增值税实施细则规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

中华人民共和土地增值税暂行条例实施细则 第七条　条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为： (一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本

答：应纳土地增值税税额 = 增值额 × 适用税率 如果增值额超过扣除项目金额50%以上，在计算增值额时，需要分别用各级增值额乘以适用税率，得出各级税额，然后再将各级税额相加，得出总税额。在实际征收中，为了方便计算，可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地增值税税额

我省规定：普通标准住宅与其他用房如豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的，应分类分别按照各自适用的税率计算，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，一律按照高税率征收，不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。 房地产开发企业在办理土地增值税清算时，如果附送的前期工程费、建筑安装工程费等费用的凭证或资料不符合清算要求的，将由主管税务机关全部按照核定征收方式征收土地增值税。

我省规定：普通标准住宅与其他用房如豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的，应分类分别按照各自适用的税率计算，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，一律按照高税率征收，不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。 房地产开发企业在办理土地增值税清算时，如果附送的前期工程费、建筑安装工程费等费用的凭证或资料不符合清算要求的，将由主管税务机关全部按照核定征收方式征收土地增值税。

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 1.土地增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% 2.土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% 3.土地增值额超过扣除项目金额100%

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括： 1、取得土地使用权所支付的金额; 2、开发土地的成本、费用; 3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格; 4、与转让房地产有关的税金; 5、财政部规定的其他扣除项目。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，计算增值额的扣除项目

土地增值税额为0。 业务二应纳土地增值税计算如下：可扣除项目金额为(20+30)×(1+20%)+16+24=100万元，增值额为400-100=300万元，增值率为300÷100×100%=300%，应纳土地增值税额=300×60%-100×35%=145万元。 但该公司财务人员进行了筹划：放弃业务一的税收优惠，对两笔业务合并核算。

土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。 第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。 第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过50%的征收增 值额的30%;2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%;3.

据开发商透露，南京目前对房地产项目土地增值税采用的预征制，税率是销售额的1%。上述的开发商，如果按照南京现有的办法，预征税额=3800万元×1%=38万元。 结论： 从上面可以看出，不同的办法，税额的差距达到252.73万。而不少房地产项目，销售额是远远高出3800万的，利润也是高出上述数据的。也就是，成本可能增加几百万甚至几千万。 什么是土地增值税?

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收。因此，要计算土地增值税税额

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是房地产企业，计算尤为复杂。笔者认为，应从以下几点着手，才能更好的把握其计算。 一、把握两个概念 (1)增值额

房地产土地增值税计算的三种方法 土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。根据现行政策规定，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法： 能提供评估价格的计算方法 土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率 1.