企业应当按照当地税务机关确定的纳税期限，填制《城镇土地使用税纳税申报表》，将其所占有的土地的权属、位置、用途、面积和税务机关要求申报的其他内容，据实申报，并按税务机关的要求提供有关的证明文件资料。纳税人新征用的土地，必须于批准征用之日起30日内申报登记。企业如发生住址变更、土地使用权属转换等情况，应当从变更、转换之日起，按规定期限办理申报变更登记。

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。 征税范围： 1、城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。 2、从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。 城镇土地使用税的特点： 1.对占用土地的行为征税 2.征税对象是土地 3.

亦称城镇土地使用税“课税范围”，指开征城镇土地使用税的地区范围。城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市，是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区和郊区。县城，是指县人民政府所在地。县城的征税范围为县人民政府所在地的城镇。建制镇，是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。

纳税人亦称纳税义务人、“课税主体”，是税法上规定的直接负有纳税义务的单位和个人。国家无论课征什么税，要由一定的纳税义务人来承担，舍此就不成其为税收，因此，纳税人是税收制度构成的基本要素之一。 城镇土地使用税纳税人： 1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。 2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。 3.

计算城市土地使用税应纳税额的法定比例。城镇土地使用税采用有幅度的差别定额税率，即按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定不同的税额。城镇土地使用税暂行条例规定的每平方米土地的年税额为：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。据以计算城镇土地使用税应纳税额的基数。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，并按照下列办法确定： (1)由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的

个人转让普通住房，免征土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定 第六条 有下列情形之一的，免征土地增值税： (一) 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。 (二) 因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 (二)《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定 第十一条 条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

土地增值税的纳税人为以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。 (二)征税对象和征税范围 土地增值税的征税对象是有偿转让房地产所取得的收入，包括其有偿转让房地产所取得的全部价款和有关经济收益，从形式上讲包括货币收入、实物收入和其他收入。

有下列情形之一的，免征土地增值税： 一、 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的; 二、因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

㈠土地增值税税额计算公式《土地增值税暂行条例》，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。土地增值税的计算公式是： 应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率) 但在实际工作中，分步计算比较繁琐，一般可以采用速算扣除法计算。即：计算土地值税税额，可以按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算

发布日期:2001-07-20 生效日期: 2001-07-20 发布部门: 上海市地方税务局 发布文号: 沪税流［2001］255号 浦东新区税务局： 你局《关于以房换土地征收营业税规定溯及力问题的请示》(沪税浦办[2001]16号)收悉。经研究

土地增值税项目登记表 (从事房地产开发的纳税人适用) 纳税人编码： 填表日期：_年_月_日 金额单位：人民币元 面积单位：平方米 纳税人名称　项目名称　项目地址 业 别　经济性质　主管部门 开 户 银 行　银行账号 地 址　邮政编码　电话 土地使用权受让 (行政划拨)合同号　受让(行政 划拨)时间 建设项目起讫时间　总预算成本　单位预算成本 项目详细座落地点

房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，并协助税务机关依法征收土地增值税。 第十二条 纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。 第十三条 土地增值税的征收管理，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例有关规定执行。

国税发[2007]132号 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局： 现将《土地增值税清算鉴证业务准则》印发给你们，请你们依此监督指导税务师事务所和注册税务师开展土地增值税清算鉴证业务，执行过程中如有问题

北京市主管委办局 发布文号:     市属各有关单位、各区县财政局：  现将财政部财会字（１９９５）１５号“关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知”及财会字（１９９５）１０号“关于印发企业缴纳残疾人就业保障金有关会计处理规定的通知”转发给你们

上海市房屋土地管理局、上海市地方税务局 发布文号:     各直属税务分局，各区税务分局，各县税务局，浦东新区财税局，各区、县房产管理局，各区规划土地管理局，各县土地管理局，浦东新区规划土地管理局，市、区、县房地产交易管理所，市、区、县房地产登记处

江西省地方税务局 发布文号: 赣地税发[2004]18号 各设区市地方税务局： 现将《土地增值税若干业务问题处理意见》印发给你们，请遵照执行。各地接到本通知后，应根据当地的实际情况，制定具体的办法，并报省局备案。本通知从2004年1月1日起实行。 土地增值税若干业务问题处理意见 据调查及各地的反映，对土地增值税的税政业务问题各地执行不一。

国税函发(1995)110号 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局，扬州培训中心，长春税务学院： 1993年12月13日国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，财政部于1995年1月27日颁布了《中华人民共和国上地增值税暂行条例实施细则》。为了做好对土地增值税的宣传解释工作，我们拟定了《土地增值税宣传提纲》，现发给你们。

增值额为纳税人转让房地产收入减除本办法第 六条规定的扣除项目金额后的余额。  第四条   土地增值税由税务机关负责征收管理，实行属地征收，由纳税人向单位所在地税务机关缴纳；外埠单位或个人在我市转让房地产的