买房的人都知道购买商品房需要缴税，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，那买卖二手房需要缴税吗？二手房交易税费计算器怎么计算？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识

中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。

税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。

二手房买卖中，有许多需要注意的细节。在签订二手房买卖合同时，为了能够正确维护自身合法权益，买卖双方都需要在合同中明确约定违约金。 一、二手房买卖 合同 中的违约金约定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。

房价攀升，二手房逐渐成为大众青睐的对象。许多人在购买了二手房之后,都会面临一个二手房过户的问题。二手房过户需要缴纳费用吗?办理二手房过户手续需要注意些什么? 一、二手房过户需要费用吗 很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用，二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类

决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价; 2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款; 3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款; 4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款; 5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。

二手房交易大概流程如下 1下定金签合同，现在有些银行有规定不能超过总价的百分之五，问题来了如果碰到330后暴涨的局面就会有很多业主反价甚至违约不卖了，具体在哪个银行和给多少定金合适请咨询你的业务员当然前提是他非常清楚银行的政策。

警告：在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险，数额较大还有可能被追究刑事责任! 看一则案例：卖家损失18万元房款 不久前，河北燕郊市民刘先生将一套97平方米的房子通过中介挂牌出售，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。

有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。 注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖 有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。

自6月11日起，全国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5%的营业税。面对这一新政策可能给交易带来的多交税费问题时，正应所谓“上有政策，下有对策”。为躲避多交营业税，一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式开始悄然变相买卖： 一、私下交易，暂不过户 这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清(部分付清)房款

签订二手房合同需要注意哪些事项?购房者在签订购房合同之前首先要看这个购房中介是否是具备正规营业执照的，以免自己上当受骗。其次还要注意购房合同的一些条款，比如合同对房屋的基本情况和付款时间有无约定详细并且无异议;违约责任和补充条款是否合法合理，不明白的地方要及时让对方解释;二手房合同的签订要准备好所有过户材料等

业主让然可以赚取20%涨幅利润。在暴利驱使下，契约精神被抛之脑后，诸多买家苦不堪言。本律师近期接到大量房屋买卖合同纠纷咨询求助电话，部分来自卖家，部分来自买家。现就二手房买卖中卖家违约，买家应对策略及诉讼要点做以特别提示。 三、业主违约买家怎么办? 针对业主违约的不同情况，可能存在两种形式。一种是反价，要求买家在原本合同约定的成交价上增加房款;另一种是毁约不再履行合同义务。

房屋买卖合同能贷款的，有下列贷款方式： 一、商业贷款 商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。

作为房产律师，如果在当事人购买二手房时，需要律师参与并帮助其规避法律风险时，律师应该在下列方面协助当事人进行审核。 第一、审清“房屋权属主体资格”，注意“共有人”。 在房产交易的时候，要注意看产权证上权属人是几个，很多时候是夫妻双方。

增加一条要求第三人卖方银行协助办理解除抵押手续。如果已过举证期限，则原告就无权变更诉讼请求和追加第三人了，但是可以撤诉后重新起诉要求继续履行合同。 问题三：最近深圳的房价涨得超乎想像，卖方是否能依照因价格的非正常涨落、市场的异常变化的“情势变更”原则而变更和解除和买方已经签订的二手房买卖合同呢? 颜宇丹律师：最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法

大房，我如果再等下去房价飞涨我就买不起大房了，我现在是否可以不再等下去另行出售呢? 颜宇丹律师：在二手房交易履行合同过程中，如果买方未及时履行付款义务时，卖方必须履行催告或通知义务，给出买方一个宽限时间催告对方履行付款义务，或发出解除合同的通知，以特快专递方式寄出，信封备注快递文件的内容，并保留回执，作为证据使用。即使对方拒收，也认定为已尽通知义务。

敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。 以上就是律咖小编为大家整理的有关 商品房、经适房、房改房三种房子二手房交易有何异同 的知识，如果您还有更多的疑问，可以 咨询律咖网 专业 律师

在签订二手房买卖合同时，为了能够正确维护自身合法权益，买卖双方都可以在合同中明确约定违约金。那么， 二手房买卖合同中的违约金怎么约定 ？下面就由律咖小编为您整理相关知识，欢迎阅读！ 一、二手房买卖合同中的违约金约定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。

房屋是我们生活中的重要的一部分，下面我们来看看我们生活中因为 二手房买卖合同纠纷起诉书 的重要性会影响什么其他的变化，可见其重要性和常见性，所以我们必须对二手房纠纷起诉书有着充分的了解。 二手房纠纷起诉书范本2015 原告：姚xx，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住上海市xx区xx路xx号xx幢xx室。

二 手 房 买 卖 双 方 交 易 费 用 明 细 项目 卖方 买方 未满5年 的商品房 印花税：房产总价*0.05％ 印花税：房产总价*0.05％ 营业税：房产总价*5.5％ (购买未满5年交易时全额征收营业税) 契  税：房产总价*1.5％ 已满5年 的商品房 印花税：房产总价*0.05％ 印花税：房产总价*0.05％ 契  税：房产总价*1.5％ 未满5年的 经济适用房