王女士向律师咨询：最近看了一则广告，说是工程款抵现房，价格很便宜，而且是准现房。但是卖房子的地方不在售楼处 ，并且和开发商签合同，一次性付款还能有优惠。这样的房子以后不会有纠纷吧?

律师解答：(1)近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房，在广告上，建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住，和开发商正常签合同，可以办理贷款手续。

(2)工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

(3)工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。之前工程抵款房就带来过纠纷，曾有业主投诉房地产开发，其在 2011年1月份交付房屋后，未能按规定时间办理房产证。律师在此提醒大家，如果房屋被开发商做了工程抵押，那么房产证无法办理。对此，如果所购房屋存在在建工程抵押的，需将抵押注销后，方可办理房地产转移登记。

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