房屋出租人的责任和权利 作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。本文将就出租人所享有的权利进行描述。 1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据; 2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金; 3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。

征求其是否主张优先购买权的意见。该买卖合同应属于无效合同。刘某诉至法院，要求法院确认孟某与王某之间房屋买卖合同无效。 评析： 法院审理后认为,刘某与孟某就楼房租用签订了租赁合同，确立了他们之间的租赁合同关系，刘某是承租人，孟某是出租人。根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人

要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。 在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。 不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。

要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。 在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。 不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。

依法必须经过公安消防机构验收的房屋未经消防验收合格，以该房屋为标的物订立的房屋租赁合同，应当认定无效。但在一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，合同经过瑕疵补正而变为有效

如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。

承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。 在出租期间由谁负责维修房屋？承租人受到的损失应当由谁来赔偿？ 及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。

暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一、房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。1.

《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。” 写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交：(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证;(三)当事人的合法证件

如何办理写字楼租赁登记? 《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。” 写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交：(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证;(三)当事人的合法证件;(四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;(五)出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明;(六)房屋租赁证等。在登记这个环节，登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护租赁当事人的合法权益。 虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。 在办理租赁登记手续时，登记部门

每月花约4700元租个铺面做餐饮生意，没想到被环保部门叫停，还惹来官司并输了官司。11月10日，吴女士向记者诉说了她的苦闷。承租铺面时如何确保自己的权益不受损害?南宁市环保局有关人士支招：承租前最好先到环保部门咨询，看该铺面是否适合做餐馆。 开餐馆惹来官司 2008年7月15日

案例：今年5月，李先生和王女士签订一份租赁合同，约定将自己所有的一个底层商铺出租给王女士，用做美容美发。后因李先生未能提供污水排放许可证，致使王女士不能办理工商登记，无法正常营业，产生争议。 律师意见：本案的焦点是李先生是否有法定义务或者合同义务提供污水排放许可证。

最高法院，法院裁定原则上支持索赔此类租金差价，但认为刘先生尚未实际改租其它商铺，因此实际损失无法核算

房屋出租代理合同样本 合同编号： 北京市房屋出租代理合同 出 租 方： 代 理 方： 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特 别 告 知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构(代理方)代理出租房屋使用。

bf——2004——1002 合同编号： 北京市房屋出租代理合同 出 租 方： 代 理 方： 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特 别 告 知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构(代理方)代理出租房屋使用。

合同编号：_________ 出租方(以下称为甲方)：_________ 代理方(以下称为乙方)：_________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下： 第一条　房屋基本情况 该房屋坐落于 市_________区(县)_________。

各市、州、林区、县(市、区)地方税务局： 《省地方税务局关于房屋租赁有关税收政策问题的通知》(鄂地税发〔2008〕240号)下发以后，在具体执行中各地反映了一些问题。经研究，现就有关问题明确如下： 一、关于个人出租房屋有关政策问题 (一)对个人出租住房取得的租金收入实行综合征收率计征税费。 1.对个人出租住房取得的月租金收入在5000元以下的，按4%计征房产税。 2.

房屋出租行为现行税收政策规定 按现行税收政策规定，单位和个人出租房屋应申报缴纳房产税(城市房地产税)、城镇土地使用税、营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加等地方税费。出租房屋性质、租金数额等方面的差异

根据现行税法规定，私人房屋取得的租金收入应申报缴纳房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税。 二、申报手续：出租人应于出租之日起三十天内将房产座落栋(层、套、商)数、面积、租金收入等情况连同有关资料(包括产权身份证、产权证明、房屋租凭合同)。据实向房屋所在地的地方税务机关指定的代征点申报登记，并领取《个人房产租凭纳税申报登记簿》，发行纲税义务。

个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： l、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据<中华人民共和国营业税暂行条例》税目率表)。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率5%和教育费附加率3%计算缴纳。