小产权房买卖协议 法院认定有效

2010年，阴女士将一套小产权房出售。3年后，她又以“小产权房不能买卖”为由，起诉买房人，请求法院判令合同无效。一审法院审理后认为，双方买卖协议有效，驳回了阴女士的诉求。

记者上午致电一审法院获悉，此案阴女士已向市一中院提起上诉。

2010年1月，阴女士与朱先生签订了《房屋买卖协议》，将自己在门头沟某村的一套小产权房以45万元出售。

阴女士诉称，签约后，她得知与朱先生的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定，于是多次找朱先生要求退款、确认合同无效。由于朱先生一直不同意，阴女士遂诉至法院。

法庭上，朱先生坦言，在合同签订前，他就知道涉案房屋是小产权房，买房自用的他，就是看上小产权房比商品房有明显的价格优势。朱先生认为，阴女士“毁约”是见房价飙升，觉得亏了。

“签订协议、支付房款后，我与村委会也签署了入住协议，钥匙也给了我，房屋完成了实际交付，其实际使用人就应该是我。”朱先生提出，阴女士的诉讼已过2年的诉讼时效，法院应予驳回。

案件判决

法院审理后认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，买卖双方签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。且双方均明确在买卖诉争房屋时，对于该房屋为小产权房的事实知晓。

法院认为，鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台、双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理并无明确约定，法院对于阴女士要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。

宣判后，阴女士称房子还在她名下，她准备提起上诉。上午记者从一审法院证实，阴女士已上诉至市一中院。文/记者王晓飞

法制晚报

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