房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。

下列房地产不得转让：

一、 未依法登记取得房地产权证书的；

二、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

三、 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中；

四、 司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的；

五、 依法收回土地使用权的；

六、 法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

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